2026타경100403
지분매각2026.11.04 (제4별관211호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 종로구 세종대로23길 54 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음 |
| 토지면적 | 3,687.1㎡ (1115.3평) | 건물면적 | 113.33㎡ (34.3평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 590,000,000원 | 최저가격 | (100%)590,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)59,000,000원 | 청구금액 | 95,374,721원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.11.04 | (100%)590,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 종로구 세종대로23길 54 | 대 (일반상업지역) | 3,687.1㎡ (1115.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 26,230,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 종로구 세종대로23길 54 | 철근콩크리트조 · 지상10층 · (공동주택) | 113.33㎡ (34.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,687.1㎡ (1115.3평) 건물: 113.33㎡ (34.3평) | 590,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트라멘조 스라브지붕 지하 3층/지상 10층 건내 제지하1층 제133호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 기준시점 현재 판매시설(봉구분식)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 북측과 동측으로 약 6미터 내외, 남측으로 10미터 내외, 서측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-23
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 종로구 세종로 소재 "세종문화화관" 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 양호함. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(광화문역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
[참고사항]
집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-11-30|배당요구종기일 : 2026.05.18
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2018-12-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 손OO 대항력 없음 | 지하1층133호 | 전입: 2025-12-03 확정: - 배당: - | 보: 1억원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억원 월: 1,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020.11.30. 근저당권|청구/채권금액 : 95,374,721원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-11-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 95,374,721원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 세종대로23길 54
| 단지명 | 세종대로23길 54 | 총 세대수 | 72세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 10층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 종로구 세종대로23길 54 | 대지면적 | 3,687.1㎡ (1115.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 113.33㎡ (34.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.1% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콩크리트조 · 지상 10층 | 사용승인일자 | 1983-06-10 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 종로구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 종로구세무서 | 종로구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 세종대로23길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 종로구 세종대로23길 54 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 9,000만원 | 4억 8,380만원 | 82% | 6.2명 | 4억 8,380만원 |
| 최근 3개월 | 5억 9,000만원 | 4억 7,790만원 | 81% | 5.8명 | 4억 7,790만원 |
| 최근 6개월 | 5억 9,000만원 | 4억 7,200만원 | 80% | 5.4명 | 4억 7,200만원 |
| 최근 12개월 | 5억 9,000만원 | 4억 6,610만원 | 79% | 5.1명 | 4억 6,610만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 65.45%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12854 | 오피스텔 | (당산동4가, 블리스다임빌) | 2026.11.05 | 3억 3,100만원 | 2억 4,000만원 | 72.5% | 매각 |
| 2025타경12556 | 오피스텔 | (양평동2가, 어반스테이) | 2026.11.05 | 3억 3,900만원 | 2억 5,800만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경13521 | 오피스텔 | (여의도동, 콤비빌딩) | 2026.11.03 | 6억 7,800만원 | 6억 8,996만원 | 101.8% | 매각 |
| 2024타경4549 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-9 (심곡본동) | 2026.10.27 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 66.9% | 매각 |
| 2024타경83154 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11 (백석동) | 2026.07.30 | 4억 1,400만원 | 5,888만원 | 14.2% | 매각 |
| 2024타경63423 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 43.5001㎡] | 2026.07.08 | 6억 3,000만원 | 6,933만원 | 11% | 진행중 |
| 2024타경10749 | 근린상가 | 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 | 2026.10.06 | 2억 4,305만원 | 2억 8,110만원 | 115.7% | 매각 |
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