2024타경63860
유찰 8회지분매각| 소재지 | 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20 (역촌동, 인터시티빌라) [도로명] (역촌동,인터시티빌라) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 281.7㎡ (85.2평) | 건물면적 | 49.31㎡ (14.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 240,000,000원 | 최저가격 | (80%)192,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)19,200,000원 | 청구금액 | 242,734,221원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.09.01 | (100%)240,000,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.06 | (80%)192,000,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.10 | (80%)192,000,000원 | 01 |
| 10회 | 2026.11.10 | (64%)153,600,000원 | 진행 |
물건 사진 (10장)
사진 01
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20 (역촌동, 인터시티빌라) | 대 (제2종일반주거지역) | 281.7㎡ (85.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,664,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20 (역촌동, 인터시티빌라) ((역촌동,인터시티빌라)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 49.31㎡ (14.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 281.7㎡ (85.2평) 건물: 49.31㎡ (14.9평) | 240,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호 (사용승인일 : 2010.06.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등임. 창호 : 샤시 창호 등임. 다세대주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 급·배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역(구산역 6호선)등이 소재하므로 교통상황은 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 있음 | 주택전부 | 전입: 2021-07-01 확정: 2021-06-11 배당: - | 보: 2억 2,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2억 2,900만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010-10-29 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-20 | 임차권설정 | 정OO | 229,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-11-15 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (역촌동, 인터시티빌라)
| 단지명 | (역촌동, 인터시티빌라) | 총 세대수 | 10세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20 (역촌동, 인터시티빌라) | 대지면적 | 281.7㎡ (85.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 49.31㎡ (14.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 17.5% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2010-06-03 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 은평구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 은평구세무서 | 은평구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 역말로6길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20 (역촌동, 인터시티빌라) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,000만원 | 1억 9,680만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,680만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,000만원 | 1억 9,440만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,440만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,000만원 | 1억 9,200만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,200만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,000만원 | 1억 8,960만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,960만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 56점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,600만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 611만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 2,441만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,322만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 4,476만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,840만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 20.0% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 8회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51580 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 역말로4길 9 (역촌동) | 2026.06.16 | 2억 159만원 | 1억 3,800만원 | 68.5% | 매각 |
| 2026타경50076 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 역말로6길 12-13 (역촌동, 해피리움) | 2026.09.01 | 2억 5,100만원 | 1억 3,357만원 | 53.2% | 매각 |
| 2025타경51493 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 갈현로12길 24-1 (역촌동, 지오빌) | 2026.06.23 | 2억 8,700만원 | 2억 4,700만원 | 86.1% | 매각 |
| 2025타경52171 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 역말로 37-12 (역촌동, 아트빌하우스) | 2026.09.08 | 2억 8,100만원 | 1억 5,157만원 | 53.9% | 매각 |
| 2025타경51236 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 연서로3나길 16 (역촌동, 다원쉐르빌) | 2026.06.23 | 2억 3,600만원 | 1억 8,150만원 | 76.9% | 매각 |
| 2025타경51131 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 역말로2길 9 (역촌동, 아이원빌) | 2026.05.26 | 3억 4,000만원 | 2억 3,899만원 | 70.3% | 매각 |
| 2025타경51248 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 갈현로14길 14 (역촌동) | 2026.05.19 | 9,800만원 | 9,690만원 | 98.9% | 매각 |
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