2025타경20566
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 논산시 벌곡면 대둔로627번길 29 [도로명] 충청남도 논산시 대둔로627번길 29 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.11.24 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1 건물에 태양광발전설비 포함). 2. 목록1 실제 시멘트블럭조 강판지붕 약 73.2㎡로 지붕재와 면적이 다소 상이하나 대체로 동일성 인정되어 평가(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 목록3 지상에 이동통신 중계탑 소재 |
| 토지면적 | 571㎡ (172.7평) | 건물면적 | 59.4㎡ (18.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 141,641,200원 | 최저가격 | (100%)141,641,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)14,164,100원 | 청구금액 | 192,838,869원 | 채권자 | 대OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)141,641,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 논산시 벌곡면 대둔로627번길 29 | 대 (계획관리지역) | 571㎡ (172.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 38,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 논산시 벌곡면 대둔로627번길 29 (충청남도 논산시 대둔로627번길 29) | 블록구조 · (단독주택) | 59.4㎡ (18.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1 건물에 태양광발전설비 포함). 2. 목록1 실제 시멘트블럭조 강판지붕 약 73.2㎡로 지붕재와 면적이 다소 상이하나 대체로 동일성 인정되어 평가(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 목록3 지상에 이동통신 중계탑 소재 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 571㎡ (172.7평) 건물: 59.4㎡ (18.0평) | 141,641,200원 | |||
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 덕목리 소재 "농막골마을" 내에 위치하며 주위는 전, 농가주택, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. (2) 부정형의 토지로 일부는 전, 일부는 현황 도로로 이용 중이고 (3) 부정형의 토지로 단독주택 등의 건부지 (4) 부정형의 토지로 현황 전으로 이용 중입니다. 세로와 접합니다. (2.3.4) 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역입니다. 본건 (3) 토지상에 소재하는 태양광발전설비는 건물에 포함평가 하였고 별첨 사진과 같 이 이동통신 중계탑이 소재하고 있는 것으로 조사되니 참고하시기 바라며 (4) 토지상에 관정 1식 및 비닐하우스 1동이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다. 본건 (2) 토지의
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1 건물에 태양광발전설비 포함). 2. 목록1 실제 시멘트블럭조 강판지붕 약 73.2㎡로 지붕재와 면적이 다소 상이하나 대체로 동일성 인정되어 평가(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 목록3 지상에 이동통신 중계탑 소재
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-04-30 | 근저당권 | 대OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-11-24 | 경매개시결정(신청채권) | 대OOOOOOO | 192,838,869원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1 건물에 태양광발전설비 포함). 2. 목록1 실제 시멘트블럭조 강판지붕 약 73.2㎡로 지붕재와 면적이 다소 상이하나 대체로 동일성 인정되어 평가(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 목록3 지상에 이동통신 중계탑 소재
당사자 내역
| 채권자 | 대OOOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 논산시 벌곡면 대둔로627번길 29 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.4㎡ (18.0평) | 건축면적 | 59.4㎡ (18.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1981-01-09 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 논산시 관할 등기소 (논산지원) | 논산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 논산시세무서 | 논산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 벌곡면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 논산시 벌곡면 대둔로627번길 29 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,164만원 | 1억 1,614만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,614만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,164만원 | 1억 1,472만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,472만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,164만원 | 1억 1,331만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,331만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,164만원 | 1억 1,189만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,189만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7,082만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,037만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9,178만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,087만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 679만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,731만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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