2025타경629
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) [도로명] 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | 2025.04.28 | 매각물건 | 현재 공실. 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음. |
| 토지면적 | 10,577.2㎡ (3199.6평) | 건물면적 | 35.76㎡ (10.8평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 523,000,000원 | 최저가격 | (24%)125,572,300원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)12,557,230원 | 청구금액 | 882,754,455원 | 채권자 | 인OOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.12 | (100%)523,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)366,100,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.27 | (24%)125,572,300원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 대 (준주거지역) | 10,577.2㎡ (3199.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,324,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) (경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동,에이스퍼스트고덕)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (공장) | 35.76㎡ (10.8평) | 일괄평가 (대장연면적 66560.64㎡) | 현재 공실. 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 10,577.2㎡ (3199.6평) 건물: 35.76㎡ (10.8평) | 523,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 157호 1층 158호이며, 외벽:하드웨어 강화유리 내벽:페인팅 바닥: 아스타일 기호1~기호2는 공실이며, 건축물현황도에 의하면 근린생활시설임 대상물건의 개요 참조바라며 시스템에어콘 등이 설치됨 자루형토지로서 인접도로와 평탄하며 지식산업센타(공장및 근린생활시설)로 이용 중임. 아스팔트포장 중로와 점토벽돌포장 소로에 접하며 상태는 보통임. 대상물건의 개요 참조바람. 폐문으로 인해 임대관계는 미상임.
대상물건은 평택시 고덕동 소재'효명중학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 지식산업센타, 주상복합시설, 미개발 택지예정지 등 신흥개발지역으로 환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입은 용이하고 버스정류장은 인근에 위치하며 교통은 보통임.
현재 공실. 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)씨에스컨설팅(이OO) 대항력 없음 | 점포 / 158호 | 전입: 2024-03-15 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1,000만원 월: 2,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-27 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-04-28 | 경매개시결정(신청채권) | 인OOOOOOOOO | 882,754,455원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
현재 공실. 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음.
당사자 내역
| 채권자 | 인OOOOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 대지면적 | 10,577.2㎡ (3199.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 66,560.64㎡ (20134.6평) | 건축면적 | 7,287.1㎡ (2204.3평) | 건폐율 / 용적률 | 68.9% / 629.3% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2020-10-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고덕중앙로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 2,300만원 | 4억 2,886만원 | 82% | 6.2명 | 4억 2,886만원 |
| 최근 3개월 | 5억 2,300만원 | 4억 2,363만원 | 81% | 5.8명 | 4억 2,363만원 |
| 최근 6개월 | 5억 2,300만원 | 4억 1,840만원 | 80% | 5.4명 | 4억 1,840만원 |
| 최근 12개월 | 5억 2,300만원 | 4억 1,317만원 | 79% | 5.1명 | 4억 1,317만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,278만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,216만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,137만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,373만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,468만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,058만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
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