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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경50096

유찰 5회
매각기일:2026.11.23 (제3별관 1층 제5호법정)|담당계:성남지원 경매1계 (737-1321)|배당종기일:2025.03.17
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소재지
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-17
경매구분공유물분할을위한경매
물건종류도로접수/개시결정-매각물건일괄매각 도로로 이용 중임
토지면적313㎡ (94.7평)건물면적0소유자주OOOOOOO
감정가격509,696,000원최저가격
(17%)85,665,000원
채무자주OOOOOOO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)8,566,500원
청구금액기일입찰 (보증금 10%)채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 162,300원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-17도로 (계획관리지역)313㎡ (94.7평)토지·건물 일괄평가공시지가 162,300원/㎡매각포함
건물 2경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-17도로-토지·건물 일괄평가일괄매각 도로로 이용 중임
총 감정가격 합계토지: 313㎡ (94.7평)
건물: -
509,696,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 소재 "초월읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 남동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호2) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호4) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호1) 기호2) 내지 기호4)를 통한 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2) 기호1)을 포함한 북서측의 노폭 약 6미터내외, 기호3) 내지 기호4)를 통한 북동측의 노폭 약 6미터내외,, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호3) 기호2)를 포함한 남서측의 노폭 약 6미터내외, 기호4)를 포함한 북동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 각각 접함. 기호4) 기호2) 내지 기호3)을 포함

[참고사항]

일괄매각 도로로 이용 중임

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-06-12|배당요구종기일 : 2025.03.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024.06.12. 근저당권|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-06-12근저당권김OO-말소말소기준권리 (최선순위)
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각 도로로 이용 중임

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자주OOOOOOO (채무자겸소유자)
소유자주OOOOOOO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-17대지면적313㎡ (94.7평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도도로주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소광주시 관할 등기소 (성남지원)성남지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서광주시세무서광주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터초월읍 행정복지센터(주민센터)경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-17관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5억 969만원4억 1,795만원82%6.2명4억 1,795만원
최근 3개월5억 969만원4억 1,285만원81%5.8명4억 1,285만원
최근 6개월5억 969만원4억 775만원80%5.4명4억 775만원
최근 12개월5억 969만원4억 265만원79%5.1명4억 265만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 8,307만원
최저매각가 대비 +3,332만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수38.89점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
8,566만원
예상 대출액
4,283만원
필요 현금(실투자)
5,177만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
9,251만원
예상 대출액
5,551만원
필요 현금(실투자)
4,602만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
9,937만원
예상 대출액
6,459만원
필요 현금(실투자)
4,387만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 54.03%
최고 83.3% · 최저 27.6%
50%100%평균49%05/2268%02/0928%08/2445%10/1235%10/1242%10/1272%06/1583%04/2771%06/0870%05/22
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2021타경130토지·임야경기도 광주시 초월읍 도평리 139-172026.05.221억 8,374만원9,027만원49.1%매각
2021타경130토지·임야경기도 광주시 초월읍 도평리 139-172026.02.091억 8,374만원1억 2,526만원68.2%매각
2025타경52307토지·임야경기도 광주시 초월읍 도평길110번길 76-192026.08.244억 3,493만원1억 2,000만원27.6%매각
2025타경52882토지·임야경기도 광주시 역동 189-52026.10.122억 2,579만원1억 233만원45.3%매각
2025타경52882토지·임야경기도 광주시 역동 산11-152026.10.127억 5,348만원2억 6,000만원34.5%매각
2025타경52882토지·임야경기도 광주시 역동 190-12026.10.121억 819만원4,506만원41.6%매각
2025타경52727토지·임야경기도 광주시 송정동 644-32026.06.159억 7,179만원7억 370만원72.4%매각

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    4억 3,696만원
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