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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경102239

유찰 5회
매각기일:2026.11.10 (제101호 경매법정)|담당계:부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)|배당종기일:2026.03.03
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소재지
부산광역시 사하구 당리동 산35-3
경매구분공유물분할을위한경매
물건종류임야접수/개시결정-매각물건토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음.
토지면적624㎡ (188.8평)건물면적0소유자박OO
감정가격258,960,000원최저가격
(17%)43,523,000원
채무자박OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)18,127,200원
청구금액기일입찰 (보증금 10%)채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 정OOOOOOOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1부산광역시 사하구 당리동 산35-3대624㎡ (188.8평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2부산광역시 사하구 당리동 산35-3임야-토지·건물 일괄평가토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음.
총 감정가격 합계토지: 624㎡ (188.8평)
건물: -
258,960,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ‘낙동초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 남하향 급경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (일부 일시적 ‘전’)임 . 기호(2) : 남하향 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태 및 일부 ‘전’, 일부 '구거’ 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었음. 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6~5미터 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 본건 토지는 인접 도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근가능함. 기호(1) :

[참고사항]

토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-12-05|배당요구종기일 : 2026.03.03
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025. 12. 5. 경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-12-05경매개시결정선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음.

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자박OO (채무자겸소유자)
소유자박OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치부산광역시 사하구 당리동 산35-3대지면적624㎡ (188.8평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소사하구 관할 등기소 (부산서부지원)부산서부지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청부산광역시 관할 지방국세청부산광역시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서사하구세무서사하구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터당리동 행정복지센터(주민센터)부산광역시 사하구 당리동 산35-3관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 5,896만원2억 1,234만원82%6.2명2억 1,234만원
최근 3개월2억 5,896만원2억 975만원81%5.8명2억 975만원
최근 6개월2억 5,896만원2억 716만원80%5.4명2억 716만원
최근 12개월2억 5,896만원2억 457만원79%5.1명2억 457만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 545만원
최저매각가 대비 +2,418만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.515점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
4,352만원
예상 대출액
2,176만원
필요 현금(실투자)
3,024만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
4,700만원
예상 대출액
2,820만원
필요 현금(실투자)
2,731만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
5,048만원
예상 대출액
3,281만원
필요 현금(실투자)
2,622만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 17장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 32.42%
최고 120% · 최저 5.5%
50%100%평균51%10/0637%05/0713%05/1923%06/3056%10/066%09/0819%08/046%10/087%05/06120%11/03
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경1772토지·임야부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동)2026.10.0680억 6,482만원41억원50.8%변경
2025타경101715토지·임야부산광역시 사하구 장평로299번안길 16 (신평동)2026.05.078,066만원2,990만원37.1%매각
2025타경175토지·임야부산광역시 사하구 낙동대로164번길 13-9 (괴정동)2026.05.191억 2,248만원1,637만원13.4%매각
2025타경100051토지·임야부산광역시 사하구 괴정동 446-12026.06.307억 2,733만원1억 7,015만원23.4%매각
2025타경101254토지·임야부산광역시 사하구 괴정동 477-72026.10.063억 4,258만원1억 9,000만원55.5%변경
2025타경205토지·임야부산광역시 사하구 감천동 산28-102026.09.086억 4,614만원4,100만원6.3%매각
2024타경107185토지·임야부산광역시 서구 대티로107번길 44-6 (서대신동2가)2026.08.042,889만원536만원18.6%매각

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    2026.11.03
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    2026.11.03
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    2026.11.05