2025타경1060
유찰 2회| 소재지 | 경상남도 양산시 용당동 133-17 [도로명] [토지 임야 7100㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건 |
| 토지면적 | 7,100㎡ (2147.8평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 767,054,000원 | 최저가격 | (24%)184,170,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)18,417,000원 | 청구금액 | 424,917,098원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.13 | (49%)375,857,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.17 | (34%)263,100,000원 | 진행 |
| 4회 | 2026.09.17 | (34%)263,100,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.22 | (24%)184,170,000원 | 진행 |
물건 사진 (24장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 양산시 용당동 133-17 | 임야 (자연녹지지역) | 7,100㎡ (2147.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 12,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 양산시 용당동 133-17 ([토지 임야 7100㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 7,100㎡ (2147.8평) 건물: - | 767,054,000원 | |||
경상남도 양산시 용당동 탑골저수지 남측에 접하거나 인근에 소재하며 주변은 저수지, 산지 , 기존농촌마을 등이며 근린생활시설, 전원주택 등이 산재함. 일련번호 1~3은 왕복2차로에 접해 있으며 일련번호 4,5는 인접지를 통해 접근가능하고 인근에 도시형버스정류장이 소재함. 일련번호1,5는 부정형지, 일련번호4는 사다리형지로 급경사지 임야, 일련번호2는 부정형지로 완경사지 임야,저수지이며 일부 도로에 편입되어 있는지 여부 등 상세는 측량을 요하고, 일련번호3은 토목공사중인 건축허가부지입니다. 일련번호1 지상에 철탑과 송전선이 일련번호2 지상에 송전선이 소재하며 구분지상권이 설정되어 있습니다. 일련번호1,3은 북측으로 일련번호2는 남측으로 왕복2차로 및 비포장된 도로부지에 접함. 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 467㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통
1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-24 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 424,917,098원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 양산시 용당동 133-17 | 대지면적 | 7,100㎡ (2147.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양산시 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양산시세무서 | 양산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 용당동 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 양산시 용당동 133-17 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 6,705만원 | 6억 2,898만원 | 82% | 6.2명 | 6억 2,898만원 |
| 최근 3개월 | 7억 6,705만원 | 6억 2,131만원 | 81% | 5.8명 | 6억 2,131만원 |
| 최근 6개월 | 7억 6,705만원 | 6억 1,364만원 | 80% | 5.4명 | 6억 1,364만원 |
| 최근 12개월 | 7억 6,705만원 | 6억 597만원 | 79% | 5.1명 | 6억 597만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 72점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,208만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 211만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,934만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,974만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,886만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,512만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 36장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12020 | 토지·임야 | 경상남도 양산시 삼호동 산44 | 2026.10.14 | 7,049만원 | 1,693만원 | 24% | 매각 |
| 2025타경11634 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 603-3 | 2026.08.04 | 3,733만원 | 1,700만원 | 45.5% | 매각 |
| 2025타경503 | 토지·임야 | 경상남도 양산시 삼호동 142-12 | 2026.04.21 | 2억 2,644만원 | 1억 2,100만원 | 53.4% | 매각 |
| 2025타경11748 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 713 | 2026.07.02 | 1,212만원 | 555만원 | 45.8% | 매각 |
| 2025타경11934 | 토지·임야 | 경상남도 양산시 소주로 176 (소주동) | 2026.08.19 | 2억 8,382만원 | 1억 6,000만원 | 56.4% | 변경 |
| 2025타경987 | 토지·임야 | 경상남도 양산시 매곡동 산24-1 | 2026.07.01 | 9억 3,675만원 | 1억 5,800만원 | 16.9% | 매각 |
| 2025타경11563 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1286-6 | 2026.06.24 | 4억 1,590만원 | 1억 5,011만원 | 36.1% | 매각 |