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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경1060

유찰 2회
매각기일:2026.10.22 (133호 법정)|담당계:울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))|배당종기일:2025.06.30
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소재지
경상남도 양산시 용당동 133-17
[도로명] [토지 임야 7100㎡]
경매구분매각물건 토지만 매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건
토지면적7,100㎡ (2147.8평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격767,054,000원최저가격
(24%)184,170,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)18,417,000원
청구금액424,917,098원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 12,300원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 양산시 용당동 133-17임야 (자연녹지지역)7,100㎡ (2147.8평)토지·건물 일괄평가공시지가 12,300원/㎡매각포함
건물 2경상남도 양산시 용당동 133-17 ([토지 임야 7100㎡])임야-토지·건물 일괄평가1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건
총 감정가격 합계토지: 7,100㎡ (2147.8평)
건물: -
767,054,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

경상남도 양산시 용당동 탑골저수지 남측에 접하거나 인근에 소재하며 주변은 저수지, 산지 , 기존농촌마을 등이며 근린생활시설, 전원주택 등이 산재함. 일련번호 1~3은 왕복2차로에 접해 있으며 일련번호 4,5는 인접지를 통해 접근가능하고 인근에 도시형버스정류장이 소재함. 일련번호1,5는 부정형지, 일련번호4는 사다리형지로 급경사지 임야, 일련번호2는 부정형지로 완경사지 임야,저수지이며 일부 도로에 편입되어 있는지 여부 등 상세는 측량을 요하고, 일련번호3은 토목공사중인 건축허가부지입니다. 일련번호1 지상에 철탑과 송전선이 일련번호2 지상에 송전선이 소재하며 구분지상권이 설정되어 있습니다. 일련번호1,3은 북측으로 일련번호2는 남측으로 왕복2차로 및 비포장된 도로부지에 접함. 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 467㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통

[참고사항]

1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-08-24|배당요구종기일 : 2025.06.30
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023. 8. 24. 근저당권|청구/채권금액 : 424,917,098원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-08-24근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자424,917,098원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 양산시 용당동 133-17대지면적7,100㎡ (2147.8평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소양산시 관할 등기소 (울산지방법원)울산지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서양산시세무서양산시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터용당동 행정복지센터(주민센터)경상남도 양산시 용당동 133-17관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월7억 6,705만원6억 2,898만원82%6.2명6억 2,898만원
최근 3개월7억 6,705만원6억 2,131만원81%5.8명6억 2,131만원
최근 6개월7억 6,705만원6억 1,364만원80%5.4명6억 1,364만원
최근 12개월7억 6,705만원6억 597만원79%5.1명6억 597만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
8억 6,939만원
최저매각가 대비 +1억 234만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 72점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 8,417만원
예상 대출액
9,208만원
필요 현금(실투자)
1억 211만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 9,890만원
예상 대출액
1억 1,934만원
필요 현금(실투자)
8,974만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2억 1,363만원
예상 대출액
1억 3,886만원
필요 현금(실투자)
8,512만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 36장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 7건 분석
평균 낙찰가율 39.73%
최고 56.4% · 최저 16.9%
50%100%평균24%10/1446%08/0453%04/2146%07/0256%08/1917%07/0136%06/24
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경12020토지·임야경상남도 양산시 삼호동 산442026.10.147,049만원1,693만원24%매각
2025타경11634토지·임야울산광역시 울주군 온양읍 내광리 603-32026.08.043,733만원1,700만원45.5%매각
2025타경503토지·임야경상남도 양산시 삼호동 142-122026.04.212억 2,644만원1억 2,100만원53.4%매각
2025타경11748토지·임야울산광역시 울주군 온양읍 외광리 7132026.07.021,212만원555만원45.8%매각
2025타경11934토지·임야경상남도 양산시 소주로 176 (소주동)2026.08.192억 8,382만원1억 6,000만원56.4%변경
2025타경987토지·임야경상남도 양산시 매곡동 산24-12026.07.019억 3,675만원1억 5,800만원16.9%매각
2025타경11563토지·임야울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1286-62026.06.244억 1,590만원1억 5,011만원36.1%매각

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    2026.10.22