2024타경4108
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동) [도로명] 경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동,평택마제스트타워) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 하나은행 매각가 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
| 토지면적 | 9,702.7㎡ (2935.1평) | 건물면적 | 76.44㎡ (23.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 312,000,000원 | 최저가격 | (24%)74,911,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)14,982,200원 | 청구금액 | 261,103,037원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2025.09.22 | (34%)107,016,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.04.20 | (34%)107,016,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.15 | (24%)74,911,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.11.16 | (24%)74,911,000원 | 진행 |
물건 사진 (17장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동) | 공장용지 (일반공업지역) | 9,702.7㎡ (2935.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 683,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동) (경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동,평택마제스트타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (공장) | 76.44㎡ (23.1평) | 일괄평가 (대장연면적 55555.7559㎡) | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 9,702.7㎡ (2935.1평) 건물: 76.44㎡ (23.1평) | 312,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 중 5층 502호로서 외 벽 : 외장 판넬 및 강와 페어 그라스 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 공장(지식산업센터)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 공용 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 본건은 동측으로 중로1류와 접함. 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 임대관계는 미상임.
본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "평택지제역" 북측 근거리 위치하며 주위는 지식산업센터 일반공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-22 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-02-22 | 근저당권 | (OOOOOO | 313,200,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-08-28 | 가압류 | 충OO | 27,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-09-06 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-27 | 가압류 | 경OO | 30,000,000원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동) | 대지면적 | 9,702.7㎡ (2935.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 55,555.76㎡ (16805.6평) | 건축면적 | 6,697.5㎡ (2026.0평) | 건폐율 / 용적률 | 69.0% / 572.6% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하1층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2022-12-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 산단로16번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 산단로16번길 12 (모곡동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 1,200만원 | 2억 5,584만원 | 82% | 6.2명 | 2억 5,584만원 |
| 최근 3개월 | 3억 1,200만원 | 2억 5,272만원 | 81% | 5.8명 | 2억 5,272만원 |
| 최근 6개월 | 3억 1,200만원 | 2억 4,960만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,960만원 |
| 최근 12개월 | 3억 1,200만원 | 2억 4,648만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,648만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,745만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,627만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,854만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,125만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,648만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,936만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 45장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경53957 | 오피스텔 | 경기도 평택시 경기대로 945 (장당동, 평택고덕아이파크) | 2026.10.12 | 1억 8,500만원 | 1억 99만원 | 54.6% | 변경 |
| 2024타경53957 | 오피스텔 | 경기도 평택시 경기대로 945 (장당동, 평택고덕아이파크) | 2026.08.31 | 1억 8,200만원 | 9,876만원 | 54.3% | 매각 |
| 2025타경325 | 오피스텔 | 경기도 평택시 경기대로 945 (장당동, 평택고덕아이파크) | 2026.08.03 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56.2% | 매각 |
| 2024타경53957 | 오피스텔 | 경기도 평택시 경기대로 945 (장당동, 평택고덕아이파크) | 2026.07.20 | 1억 8,500만원 | 1억 676만원 | 57.7% | 매각 |
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