2024타경42046
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 123-6 [도로명] 경기도 김포시 대곶로382번길 123-6 (가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임 |
| 토지면적 | 61㎡ (18.5평) | 건물면적 | 495㎡ (149.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 신OOOOOO |
| 감정가격 | 1,345,967,100원 | 최저가격 | (34%)461,667,000원 | 채무자 | 신OOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)46,166,700원 | 낙찰가격 | 817,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.16 | (100%)1,345,967,100원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.28 | (70%)942,177,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.02 | (49%)659,524,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.17 | (34%)461,667,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 123-6 | 공장용지 (계획관리지역) | 61㎡ (18.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 395,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 123-6 (경기도 김포시 대곶로382번길 123-6 (가동)) | 공장 | 495㎡ (149.7평) | 일괄평가 (대장연면적 591.33㎡) | 일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 61㎡ (18.5평) 건물: 495㎡ (149.7평) | 1,345,967,100원 | |||
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 내·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감. 높 이: 9.95m 창 호: PVC샷시 창호임. -기호5(나동) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내 ·
본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 남서하향 완경사를 이루는 3필지 일단의 사다리형 토지로 공업용으로 이용 중임. 본건토지 북서측으로 세로한면의 포장도로와 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임대관계는 미상임. -기호4(가동)
일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-04-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,284,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 확인 필요 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 신OOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 신OOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 123-6 | 대지면적 | 1,630㎡ (493.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 591.33㎡ (178.9평) | 건축면적 | 523.25㎡ (158.3평) | 건폐율 / 용적률 | 32.1% / 36.3% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | 2015-04-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김포시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김포시세무서 | 김포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대곶면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 123-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 4,596만원 | 11억 369만원 | 82% | 6.2명 | 11억 369만원 |
| 최근 3개월 | 13억 4,596만원 | 10억 9,023만원 | 81% | 5.8명 | 10억 9,023만원 |
| 최근 6개월 | 13억 4,596만원 | 10억 7,677만원 | 80% | 5.4명 | 10억 7,677만원 |
| 최근 12개월 | 13억 4,596만원 | 10억 6,331만원 | 79% | 5.1명 | 10억 6,331만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 80점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 3,083만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,391만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 9,916만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,292만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 4,809만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 132만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33593 | 공장·창고 | 경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 144 | 2026.05.21 | 21억 5,268만원 | 12억 9,200만원 | 60% | 매각 |
| 2024타경51859 | 공장·창고 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10 | 2026.07.02 | 3억 2,178만원 | 1억 6,050만원 | 49.9% | 매각 |
| 2025타경2335 | 공장·창고 | 경기도 김포시 통진읍 옹정로17번길 82 | 2026.04.21 | 15억 86만원 | 9억 2,300만원 | 61.5% | 매각 |
| 2025타경33476 | 공장·창고 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33 | 2026.09.10 | 10억 1,571만원 | 6억 4,000만원 | 63% | 매각 |
| 2024타경52180 | 공장·창고 | 경기도 김포시 대곶면 송마로 129-57 | 2026.04.21 | 33억 9,887만원 | 20억원 | 58.8% | 매각 |
| 2025타경33933 | 공장·창고 | 경기도 김포시 대곶면 대곶로331번길 121-2 | 2026.09.01 | 33억 4,676만원 | 16억 5,000만원 | 49.3% | 매각 |
| 2025타경872 | 공장·창고 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 | 2026.10.29 | 28억 7,512만원 | 15억 5,000만원 | 53.9% | 진행중 |
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