2024타경91442
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 연천군 미산면 145-59 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을수 있음 (경사지붕, 각파이프기준으로 평가하였으나 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임) |
| 토지면적 | 415㎡ (125.5평) | 건물면적 | 94.82㎡ (28.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 361,790,000원 | 최저가격 | (17%)60,806,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)6,080,600원 | 청구금액 | 112,443,129원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.07.21 | (17%)60,806,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.25 | (12%)42,564,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.08.25 | (12%)42,564,000원 | 변경 |
| 10회 | 2026.11.03 | (17%)60,806,000원 | 진행 |
물건 사진 (35장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 연천군 미산면 145-59 | 임야 (계획관리지역) | 415㎡ (125.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 137,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 연천군 미산면 145-59 | 철근콘크리트구조 · 지상1층 | 94.82㎡ (28.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을수 있음 (경사지붕, 각파이프기준으로 평가하였으나 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 415㎡ (125.5평) 건물: 94.82㎡ (28.7평) | 361,790,000원 | |||
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 1층 건물로서(현황 '각파이프구조 경사지붕') 외벽 : 신축 중 중단된 상태임(치장벽돌, 징크판넬 등). 내벽 : 신축 중 중단된 상태임. 창호 : 신축 중 중단된 상태임(샤시창호 등). 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임. 지붕과 1층 천장 사이의 공간에 다락이 소재함. 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕이나 현황 경사지붕으로 목측되고, 본건 건물과 형태가 유사한 인접토지(아미리 149-60)상 구조물을 참작할 때 각파이프구조로 판단됨. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 사용승인시 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 발생할 수 있는 점, 1차설계변경시와 차이로 인한 건축인허가 관련사항 및 물적동일성 인정여부 등에 대하여 경매시 유의하시기 바람.
일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을수 있음 (경사지붕, 각파이프기준으로 평가하였으나 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-12-18 | 소유권 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 0 | 2018-01-12 | 근저당권설정 | 파주연천축협 | 120,900,000원 | 말소기준등기 | 2018.01.12 을(11) 근저당권설정 파주연천축협 120,900,000 말소기준등기 소멸 |
| 0 | 2018-01-12 | 근저당권설정 | 파주연천축협 | 120,900,000원 | 말소기준등기 | 2018.01.12 을(11) 근저당권설정 파주연천축협 120,900,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2018-01-12 | 근저당권 | 파OO | 120,900,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2019-12-23 | 근저당권설정 | (주)비엔에스자산금융대부 | 91,000,000원 | 말소 | 2019.12.23 을(20) 근저당권설정 (주)비엔에스자산금융대부 91,000,000 소멸 |
| 1 | 2019-12-23 | 근저당권설정 | (주)비엔에스자산금융대부 | 91,000,000원 | 말소 | 2019.12.23 을(20) 근저당권설정 (주)비엔에스자산금융대부 91,000,000 소멸 |
| 3 | 2019-12-23 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOO | 91,000,000원 | 소멸 | - |
| 2 | 2020-01-13 | 근저당권설정 | 이OO | 40,000,000원 | 말소 | 2020.01.13 을(21) 근저당권설정 이OO 40,000,000 소멸 |
| 2 | 2020-01-13 | 근저당권설정 | 이OO | 40,000,000원 | 말소 | 2020.01.13 을(21) 근저당권설정 이OO 40,000,000 소멸 |
| 4 | 2020-01-13 | 근저당권 | 이OO | 40,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2020-01-13 | 지상권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2021-01-12 | 압류 | 경기광주세무서장 | 202,101,129원 | 말소 | 2021.01.12 갑(9) 압류 경기광주세무서장 소멸 |
| 6 | 2021-01-12 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-03-04 | 압류 | 광OO | 2,021,030,410원 | 말소 | 2021.03.04 갑(10) 압류 광주시 소멸 |
| 7 | 2021-03-04 | 압류 | 광OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2021-03-17 | 가압류 | (주)상부캐피탈대부 | 14,908,622원 | 2021카단200749 | 2021.03.17 갑(11) 가압류 (주)상부캐피탈대부 14,908,622 2021카단200749 소멸 |
| 5 | 2021-03-17 | 가압류 | (주)상부캐피탈대부 | 14,908,622원 | 2021카단200749 | 2021.03.17 갑(11) 가압류 (주)상부캐피탈대부 14,908,622 2021카단200749 소멸 |
| 8 | 2021-03-17 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 14,908,622원 | 소멸 | - |
| 6 | 2022-03-10 | 임의경매 | (주)비엔에스자산금융대부 | 91,000,000원 | 2022타경73136 | 2022.03.10 갑(13) 임의경매 (주)비엔에스자산금융대부 청구금액 91,000,000 2022타경73136 소멸 |
| 6 | 2022-03-10 | 임의경매 | (주)비엔에스자산금융대부 | 91,000,000원 | 2022타경73136 | 2022.03.10 갑(13) 임의경매 (주)비엔에스자산금융대부 청구금액 91,000,000 2022타경73136 소멸 |
| 9 | 2022-03-10 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2022-11-23 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2022-11-23 | 압류 | 파주세무서장 | 2,022,112,315원 | 말소 | 2022.11.23 갑(15) 압류 파주세무서장 소멸 |
| 11 | 2023-01-11 | 압류 | 연OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2023-01-11 | 압류 | 연OO | 2,023,011,116원 | 말소 | 2023.01.11 갑(16) 압류 연천군 소멸 |
| 12 | 2023-03-07 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2023-03-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | 2,023,030,717원 | 말소 | 2023.03.07 갑(17) 압류 국민건강보험공단 소멸 |
| 10 | 2024-12-03 | 강제경매 | 파주연천축협 | 112,443,129원 | 2024타경91442 | 2024.12.03 갑(18) 강제경매 파주연천축협 청구금액 112,443,129 2024타경91442 소멸 |
| 10 | 2024-12-03 | 강제경매 | 파주연천축협 | 112,443,129원 | 2024타경91442 | 2024.12.03 갑(18) 강제경매 파주연천축협 청구금액 112,443,129 2024타경91442 소멸 |
| 13 | 2024-12-03 | 강제경매 | 파OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을수 있음 (경사지붕, 각파이프기준으로 평가하였으나 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 연천군 미산면 145-59 | 대지면적 | 415㎡ (125.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 94.82㎡ (28.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 22.8% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 연천군 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 연천군세무서 | 연천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 미산면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 연천군 미산면 145-59 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 6,179만원 | 2억 9,666만원 | 82% | 6.2명 | 2억 9,666만원 |
| 최근 3개월 | 3억 6,179만원 | 2억 9,304만원 | 81% | 5.8명 | 2억 9,304만원 |
| 최근 6개월 | 3억 6,179만원 | 2억 8,943만원 | 80% | 5.4명 | 2억 8,943만원 |
| 최근 12개월 | 3억 6,179만원 | 2억 8,581만원 | 79% | 5.1명 | 2억 8,581만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 30건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,040만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,907만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,940만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,499만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,584만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,346만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 30건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 2건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 45장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 30건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
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