2025타경760
유찰 1회2026.10.26 (만성신청사101호법정)||
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| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 328㎡ (99.2평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,302,948,480원 | 최저가격 | (49%)638,444,800원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)63,844,480원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.13 | (100%)1,302,948,480원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.01 | (70%)912,064,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.20 | (49%)638,445,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.10.26 | (49%)638,444,800원 | 진행 |
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물건 사진 (57장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) | 대 (제2종일반주거지역) | 328㎡ (99.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 386,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) | 철근콘크리트구조 · (다가구주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 328㎡ (99.2평) 건물: - | 1,302,948,480원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2019-05-28|배당요구종기일 : 2025.09.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유한회사 세계(대표 김OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-08-05 확정: 2019-08-05 배당: 2019-08-05 | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 세계(대표 김OO) 대항력 없음 | 점포 / 1층 (40.24㎡) | 전입: 2019-08-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 50,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 1층(40.24㎡) | 전입: 2019-08-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 50,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 세계(대표 김OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-08-05 확정: 2019-08-05 배당: 2019-08-05 | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 믿음디앤씨부동산중개법인(대표 김OO) 대항력 없음 | 주거 / 1층 101호(40.24㎡) | 전입: 2020-08-18 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 50,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 믿음디앤씨부동산중개법인(대표 김OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-18 확정: 2020-08-18 배당: 2020-08-18 | 보: 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 1층101호(40.24㎡) | 전입: 2020-08-18 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 50,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 믿음디앤씨부동산중개법인(대표 김OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-18 확정: 2020-08-18 배당: 2020-08-18 | 보: 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-25 확정: 2020-07-16 배당: 2025-07-10 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2020-08-25 확정: 2020-07-16 배당: 2025-07-10 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-25 확정: 2020-07-16 배당: 2025-07-10 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-06-04 확정: 2021-06-04 배당: 2025-07-17 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2021-06-04 확정: 2021-06-04 배당: 2025-07-17 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 / 2층 203호 | 전입: 2021-06-04 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-06-04 확정: 2021-06-04 배당: 2025-07-17 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2021-10-05 확정: 2021-09-23 배당: 2025-07-08 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 2층 201호 | 전입: 2021-10-05 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-10-05 확정: 2021-09-23 배당: 2025-07-08 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-10-05 확정: 2021-09-23 배당: 2025-07-08 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-02-07 확정: 2022-01-17 배당: 2025-06-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 4층 402호 | 전입: 2022-02-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 402호 | 전입: 2022-02-07 확정: 2022-01-17 배당: 2025-06-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-02-07 확정: 2022-01-17 배당: 2025-06-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-06-22 확정: 2022-06-13 배당: 2024-07-05 | 보: 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-06-22 확정: 2022-06-13 배당: 2024-07-05 | 보: 5,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2023-01-25 확정: 2023-01-10 배당: 2025-07-08 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 3층 301호 | 전입: 2023-01-25 확정: - 배당: - | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-01-25 확정: 2023-01-10 배당: 2025-07-08 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-01-25 확정: 2023-01-10 배당: 2025-07-08 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-05-03 확정: 2023-05-03 배당: 2025-09-16 | 보: 1억 400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-05-03 확정: 2023-05-03 배당: 2025-09-16 | 보: 1억 400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-05-25 확정: 2022-10-24 배당: 2025-09-02 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 없음 | 주거 / 3층 304호 | 전입: 2023-05-25 확정: - 배당: - | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-05-25 확정: 2022-10-24 배당: 2025-09-02 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 없음 | 304호 | 전입: 2023-05-25 확정: 2022-10-24 배당: 2025-09-02 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 4층 403호, 옥탑 | 전입: 2023-09-25 확정: - 배당: - | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 403호 | 전입: 2023-09-25 확정: 2023-08-21 배당: 2025-09-12 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-09-25 확정: 2023-08-21 배당: 2025-09-12 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-09-25 확정: 2023-08-21 배당: 2025-09-12 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-07-08 확정: 2022-06-30 배당: 2024-08-21 | 보: 8,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-07-08 확정: 2022-06-30 배당: 2024-08-21 | 보: 8,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-08-23 확정: 2024-08-05 배당: 2025-07-10 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-08-23 확정: 2024-08-05 배당: 2025-07-10 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2024-08-23 확정: 2024-08-05 배당: 2025-07-10 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 / 3층 303호 | 전입: 2024-08-24 확정: - 배당: - | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 302호 | 전입: 2024-09-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 3층 302호 | 전입: 2024-09-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-09-06 확정: 2024-09-06 배당: 2024-09-06 | 보: 3,302억 2,024만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-05-08 확정: 2025-07-02 배당: 2025-09-10 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 주거 / 4층 401호 | 전입: 2025-05-08 확정: - 배당: - | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-05-08 확정: 2025-07-02 배당: 2025-09-10 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 401호 | 전입: 2025-05-08 확정: 2025-07-02 배당: 2025-09-10 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인53 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 9억 1,600만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 304호 | 전입: - 확정: 2023-05-03 배당: 2025-09-16 | 보: 1억 400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인55 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 9억 1,600만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (55건) | - | 보: 3,351억 8,424만원 월: 400,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2019-05-28|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-04-19 | 소유권 | 차OO | - | 소멸 | - |
| 0 | 2019-05-28 | 소유권보존 | 차OO | 201,905,281원 | 말소 | 2019.05.28 갑(1) 소유권보존 차OO 소멸 |
| 1 | 2019-05-28 | 근저당권설정 | (주)로반엔피엘대부 | 564,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:전주파티마신협 | 2019.05.28 을(1) 근저당권설정 (주)로반엔피엘대부 564,000,000 말소기준등기 계약양도전:전주파티마신협 소멸 |
| 1 | 2019-05-28 | 근저당권설정 | (주)로반엔피엘대부 | 564,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:전주파티마신협 | 2019.05.28 을(1) 근저당권설정 (주)로반엔피엘대부 564,000,000 말소기준등기 계약양도전:전주파티마신협 소멸 |
| 2 | 2019-05-28 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 2 | 2024-07-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 55,000,000원 | 범위:302호 2024카임10246 전입:2022.06.22 확정:2022.06.13 | 2024.07.05 을(9) 주택임차권 한국토지주택공사 55,000,000 범위:302호 2024카임10246 전입:2022.06.22 확정:2022.06.13 소멸 |
| 2 | 2024-07-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 55,000,000원 | 범위:302호 2024카임10246 전입:2022.06.22 확정:2022.06.13 | 2024.07.05 을(9) 주택임차권 한국토지주택공사 55,000,000 범위:302호 2024카임10246 전입:2022.06.22 확정:2022.06.13 소멸 |
| 3 | 2024-08-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 84,000,000원 | 범위:303호, 보: 금 84,000,000원(85,000,000원 중 미반환보증금) 2024카임10319 전입:2024.07.08 확정:2022.06.30 | 2024.08.21 을(10) 주택임차권 한국토지주택공사 84,000,000 범위:303호, 보: 금 84,000,000원(85,000,000원 중 미반환보증금) 2024카임10319 전입:2024.07.08 확정: |
| 3 | 2024-08-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 84,000,000원 | 범위:303호, 보: 금 84,000,000원(85,000,000원 중 미반환보증금) 2024카임10319 전입:2024.07.08 확정:2022.06.30 | 2024.08.21 을(10) 주택임차권 한국토지주택공사 84,000,000 범위:303호, 보: 금 84,000,000원(85,000,000원 중 미반환보증금) 2024카임10319 전입:2024.07.08 확정: |
| 4 | 2024-11-08 | 주택임차권 | 서OO | 80,000,000원 | 범위:202호 2024카임10407 전입:2020.08.25 확정:2020.07.16 | 2024.11.08 을(11) 주택임차권 서OO 80,000,000 범위:202호 2024카임10407 전입:2020.08.25 확정:2020.07.16 소멸 |
| 4 | 2024-11-08 | 주택임차권 | 서OO | 80,000,000원 | 범위:202호 2024카임10407 전입:2020.08.25 확정:2020.07.16 | 2024.11.08 을(11) 주택임차권 서OO 80,000,000 범위:202호 2024카임10407 전입:2020.08.25 확정:2020.07.16 소멸 |
| 5 | 2024-12-20 | 주택임차권 | 문OO | 60,000,000원 | 범위:304호 2024카임10492 전입:2023.05.25 확정:2022.10.24 | 2024.12.20 을(12) 주택임차권 문OO 60,000,000 범위:304호 2024카임10492 전입:2023.05.25 확정:2022.10.24 소멸 |
| 5 | 2024-12-20 | 주택임차권 | 문OO | 60,000,000원 | 범위:304호 2024카임10492 전입:2023.05.25 확정:2022.10.24 | 2024.12.20 을(12) 주택임차권 문OO 60,000,000 범위:304호 2024카임10492 전입:2023.05.25 확정:2022.10.24 소멸 |
| 3 | 2025-06-19 | 임의경매 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-06-19 | 임의경매 | (주)로반엔피엘대부 | 465,930,756원 | 2025타경760 | 2025.06.19 갑(2) 임의경매 (주)로반엔피엘대부 청구금액 465,930,756 2025타경760 소멸 |
| 6 | 2025-06-19 | 임의경매 | (주)로반엔피엘대부 | 465,930,756원 | 2025타경760 | 2025.06.19 갑(2) 임의경매 (주)로반엔피엘대부 청구금액 465,930,756 2025타경760 소멸 |
| 7 | 2025-09-12 | 주택임차권 | 이OO | 120,000,000원 | 범위:403호 2025카임104 전입:2023.09.25 확정:2023.08.21 | 2025.09.12 을(13) 주택임차권 이OO 120,000,000 범위:403호 2025카임104 전입:2023.09.25 확정:2023.08.21 소멸 |
| 7 | 2025-09-12 | 주택임차권 | 이OO | 120,000,000원 | 범위:403호 2025카임104 전입:2023.09.25 확정:2023.08.21 | 2025.09.12 을(13) 주택임차권 이OO 120,000,000 범위:403호 2025카임104 전입:2023.09.25 확정:2023.08.21 소멸 |
| 8 | 2025-11-27 | 주택임차권 | 김OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2025카임125 전입:2021.10.05 확정:2021.09.23 | 2025.11.27 을(14) 주택임차권 김OO 50,000,000 범위:201호 2025카임125 전입:2021.10.05 확정:2021.09.23 소멸 |
| 8 | 2025-11-27 | 주택임차권 | 김OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2025카임125 전입:2021.10.05 확정:2021.09.23 | 2025.11.27 을(14) 주택임차권 김OO 50,000,000 범위:201호 2025카임125 전입:2021.10.05 확정:2021.09.23 소멸 |
| 9 | 2026-01-21 | 주택임차권 | 김OO | 50,000,000원 | 범위:402호 2026카임1012 전입:2022.02.07 확정:2022.01.17 | 2026.01.21 을(15) 주택임차권 김OO 50,000,000 범위:402호 2026카임1012 전입:2022.02.07 확정:2022.01.17 소멸 |
| 9 | 2026-01-21 | 주택임차권 | 김OO | 50,000,000원 | 범위:402호 2026카임1012 전입:2022.02.07 확정:2022.01.17 | 2026.01.21 을(15) 주택임차권 김OO 50,000,000 범위:402호 2026카임1012 전입:2022.02.07 확정:2022.01.17 소멸 |
| 4 | 2026-02-03 | 압류 | 전OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) | 대지면적 | 328㎡ (99.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 525.66㎡ (159.0평) | 건축면적 | 192.85㎡ (58.3평) | 건폐율 / 용적률 | 58.8% / 160.3% |
| 주용도 | 다가구주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2019-05-24 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 전주시 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 전주시세무서 | 전주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 완산구 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 25-1 (중화산동2가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 294만원 | 10억 6,841만원 | 82% | 6.2명 | 10억 6,841만원 |
| 최근 3개월 | 13억 294만원 | 10억 5,538만원 | 81% | 5.8명 | 10억 5,538만원 |
| 최근 6개월 | 13억 294만원 | 10억 4,235만원 | 80% | 5.4명 | 10억 4,235만원 |
| 최근 12개월 | 13억 294만원 | 10억 2,932만원 | 79% | 5.1명 | 10억 2,932만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
10억 3,375만원
최저매각가 대비 +1억 2,169만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 55건 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
6억 3,844만원
- 예상 대출액
- 3억 1,922만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,424만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6억 8,952만원
- 예상 대출액
- 4억 1,371만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,139만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
7억 4,059만원
- 예상 대출액
- 4억 8,138만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,535만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 23건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 55건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 93장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 55건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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