2025타경103938
유찰 2회지분매각2026.11.05 (4별관211호경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 982.6㎡ (297.2평) | 건물면적 | 19.37㎡ (5.9평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 277,000,000원 | 최저가격 | (80%)221,600,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)22,160,000원 | 청구금액 | 273,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.05 | (80%)221,600,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 | 대 (준주거지역) | 982.6㎡ (297.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,328,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 | 철근콘크리트구조 | 19.37㎡ (5.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 982.6㎡ (297.2평) 건물: 19.37㎡ (5.9평) | 277,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조, 평지붕 11층 건물 내 제7층 제710호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 오피스텔임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. - - -
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재, ‘동묘앞역’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주 위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. - - - - - -
[참고사항]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-06-03|배당요구종기일 : 2025.11.26
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-08-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.6.3.가압류|청구/채권금액 : 273,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 273,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 | 대지면적 | 982.6㎡ (297.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 19.37㎡ (5.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.0% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 종로구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 종로구세무서 | 종로구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지봉로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,700만원 | 2억 2,714만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,714만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,700만원 | 2억 2,437만원 | 81% | 5.8명 | 2억 2,437만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,700만원 | 2억 2,160만원 | 80% | 5.4명 | 2억 2,160만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,700만원 | 2억 1,883만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,883만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 62.69%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경40378 | 오피스텔 | 경기도 이천시 경충대로 | 2026.08.26 | 2억 2,200만원 | 1억 1,001만원 | 49.6% | 매각 |
| 2024타경51674 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.07.20 | 3억 500만원 | 2억 3,127만원 | 75.8% | 매각 |
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