2024타경1636
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 [도로명] 강원특별자치도 강릉시 동해대로 4069 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2024.10.07 | 매각물건 | *일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구(설비) 목록 포함, 위험물저장 및 처리시설 관련 인허가 사항 등은 관계기관에 별도 확인 요함 *현황상 목록1,5,7 및 목록 10,11은 각 일단지 *매각에서 제외되는 물건 -이동 및 철거 가능한 목록3,4-컨테이너 2동, 목록6-농막 및 가건물, 목록9-비닐하우스 1동/가건물/축사/수목, 목록10,11,12-가건물(거의 철거된 상태로 골재만 남음) 각 소재한 바, 별도 확인 요함 *목록3 -기계기구 소재하 |
| 토지면적 | 765㎡ (231.4평) | 건물면적 | 48㎡ (14.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,459,544,160원 | 최저가격 | (34%)1,186,624,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)118,662,400원 | 청구금액 | 797,271,490원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.26 | (34%)1,186,624,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 | 주유소용지 (계획관리지역) | 765㎡ (231.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 290,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 (강원특별자치도 강릉시 동해대로 4069) | 경량철골구조 · 지상1층 | 48㎡ (14.5평) | 토지·건물 일괄평가 | *일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구(설비) 목록 포함, 위험물저장 및 처리시설 관련 인허가 사항 등은 관계기관에 별도 확인 요함 *현황상 목록1,5,7 및 목록 10,11은 각 일단지 *매각에서 제외되는 물건 -이동 및 철거 가능한 목록3,4-컨테이너 2동, 목록6-농막 및 가건물, 목록9-비닐하우스 1동/가건물/축사/수목, 목록10,11,12-가건물(거의 철거된 상태로 골재만 남음) 각 소재한 바, 별도 확인 요함 *목록3 -기계기구 소재하 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 765㎡ (231.4평) 건물: 48㎡ (14.5평) | 3,459,544,160원 | |||
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원"남서측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 주유소, 가스충전소, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재"강릉자동차 운전전문학원"남서측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 주유소, 가스충전소, 주택, 농경지 등이 혼재함. 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형(자루형)이며, 이용상황은 창고시설 및 근린생활시설(기호 1, 5, 7), 가스충전소(기호 3), 근린생활시설(기호 10, 11), 축사부지 또는 농경지(기호 6, 9)임. 본건 토지는 사다리형 또는 부정형(자루형) 토지이며, 이용상황은 창고시설 및 근린생활시설 부지(기호 1, 5, 7), 가스충전소 부지(기호 3), 근
*일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구(설비) 목록 포함, 위험물저장 및 처리시설 관련 인허가 사항 등은 관계기관에 별도 확인 요함 *현황상 목록1,5,7 및 목록 10,11은 각 일단지 *매각에서 제외되는 물건 -이동 및 철거 가능한 목록3,4-컨테이너 2동, 목록6-농막 및 가건물, 목록9-비닐하우스 1동/가건물/축사/수목, 목록10,11,12-가건물(거의 철거된 상태로 골재만 남음) 각 소재한 바, 별도 확인 요함 *목록3 -기계기구 소재하
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-15 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2021-08-24 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2024-10-07 | 경매개시결정(신청채권) | 강OOOOOOO | 797,271,490원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
*일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구(설비) 목록 포함, 위험물저장 및 처리시설 관련 인허가 사항 등은 관계기관에 별도 확인 요함 *현황상 목록1,5,7 및 목록 10,11은 각 일단지 *매각에서 제외되는 물건 -이동 및 철거 가능한 목록3,4-컨테이너 2동, 목록6-농막 및 가건물, 목록9-비닐하우스 1동/가건물/축사/수목, 목록10,11,12-가건물(거의 철거된 상태로 골재만 남음) 각 소재한 바, 별도 확인 요함 *목록3 -기계기구 소재하
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 | 대지면적 | 765㎡ (231.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48㎡ (14.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 6.3% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강릉시 관할 등기소 (강릉지원) | 강릉지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강릉시세무서 | 강릉시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 연곡면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34억 5,954만원 | 28억 3,682만원 | 82% | 6.2명 | 28억 3,682만원 |
| 최근 3개월 | 34억 5,954만원 | 28억 223만원 | 81% | 5.8명 | 28억 223만원 |
| 최근 6개월 | 34억 5,954만원 | 27억 6,763만원 | 80% | 5.4명 | 27억 6,763만원 |
| 최근 12개월 | 34억 5,954만원 | 27억 3,303만원 | 79% | 5.1명 | 27억 3,303만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 9,331만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 1,436만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7억 6,893만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 3,471만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8억 9,471만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 491만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 있음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
건축물대장과 현황이 일치하는지 확인해 주세요.
근거: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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