2025타경30749
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28 [도로명] 강원특별자치도 강릉시 칠성로 13-12 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가 - 지적경계 불분명 |
| 토지면적 | 495㎡ (149.7평) | 건물면적 | 83.17㎡ (25.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 218,238,340원 | 최저가격 | (34%)74,856,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)7,485,600원 | 청구금액 | 90,200,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)218,238,340원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.01 | (70%)152,767,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.28 | (49%)106,937,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.02 | (34%)74,856,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28 | 대 (계획관리지역) | 495㎡ (149.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 81,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28 (강원특별자치도 강릉시 칠성로 13-12) | 기타조적구조 · (단독주택) | 83.17㎡ (25.2평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가 - 지적경계 불분명 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 495㎡ (149.7평) 건물: 83.17㎡ (25.2평) | 218,238,340원 | |||
건물로서 외벽: 황토마감 등, 창호: 새시창호 등임. 공부상 주택으로 이용 중임. 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 본건 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 해당사항 - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관
본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "칠성교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 자루형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 5m내외의 도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 해당사항 임대관계는 미상임. 기타조적구조 기타지붕 단층
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가 - 지적경계 불분명
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2020-03-10 | 근저당권 | 한OO | 90,200,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2025-05-16 | 소유권 | 권OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-06-05 | 가압류 | 정OO | 14,999,999원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-09-19 | 임의경매 | 권OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가 - 지적경계 불분명
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28 | 대지면적 | 495㎡ (149.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 83.17㎡ (25.2평) | 건축면적 | 96.48㎡ (29.2평) | 건폐율 / 용적률 | 19.5% / 16.8% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 기타조적구조 | 사용승인일자 | 2011-01-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강릉시 관할 등기소 (강릉지원) | 강릉지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강릉시세무서 | 강릉시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 구정면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,823만원 | 1억 7,895만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,895만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,823만원 | 1억 7,677만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,677만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,823만원 | 1억 7,459만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,459만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,823만원 | 1억 7,240만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,240만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 10점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,742만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,625만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,850만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,122만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,644만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,934만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 21장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
YOU MAY ALSO LIKE
