본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA

광진오피스텔경매·업무시설 | 서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트) | 2024타경2269

관련물건번호 (1건)

2024타경2269 (2)

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.11.16 (입찰법정제101호)|담당계:서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410(구내:2410))|배당종기일:2024.10.07
글자크기
소재지
서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 에이치에프아이삼이비유동화전문 유한회사 매각가 매각
물건종류상가,오피스텔,근린시설접수/개시결정-매각물건일괄매각 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임. 2026.07.09. 에스케이 아파트상가 번영회로부터 2024. 2.부터 2026
토지면적316,492.8㎡ (95739.1평)건물면적28.43㎡ (8.6평)소유자비공개 (개인)
감정가격841,000,000원최저가격
(80%)672,800,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)67,280,000원
청구금액960,000,000원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 5,535,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 1999-11-30
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트)대 (제2종일반주거지역)316,492.8㎡ (95739.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 5,535,000원/㎡매각포함
건물 2서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트)철근콘크리트조벽식구조28.43㎡ (8.6평)토지·건물 일괄평가일괄매각 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임. 2026.07.09. 에스케이 아파트상가 번영회로부터 2024. 2.부터 2026
총 감정가격 합계토지: 316,492.8㎡ (95739.1평)
건물: 28.43㎡ (8.6평)
841,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 기호"1" : 아파트(후첨 "내

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임. 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 1) 기호"1"은

[참고사항]

일괄매각 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임. 2026.07.09. 에스케이 아파트상가 번영회로부터 2024. 2.부터 2026

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2006-04-27|배당요구종기일 : 2024.10.07
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2006.4.27. 근저당권|청구/채권금액 : 960,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12001-07-19소유권강OO-소멸-
22006-04-27근저당권중OO500,000,000원소멸기준-
32008-12-19근저당권(OOOOO200,000,000원소멸-
42024-06-04압류서OO-소멸-
52024-07-19임의경매에OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임. 2026.07.09. 에스케이 아파트상가 번영회로부터 2024. 2.부터 2026

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트)대지면적316,492.8㎡ (95739.1평)
연면적28.43㎡ (8.6평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.0%
주용도상가,오피스텔,근린시설주구조 / 층수철근콘크리트조벽식구조사용승인일자1999-11-30
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소광진구 관할 등기소 (서울동부지방법원)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 등기국(과)02-2204-2114홈페이지 ↗
지방국세청서울지방국세청서울특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서광진구세무서광진구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터용마산로 행정복지센터(주민센터)서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월8억 4,100만원6억 8,962만원82%6.2명6억 8,962만원
최근 3개월8억 4,100만원6억 8,121만원81%5.8명6억 8,121만원
최근 6개월8억 4,100만원6억 7,280만원80%5.4명6억 7,280만원
최근 12개월8억 4,100만원6억 6,439만원79%5.1명6억 6,439만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 9,776만원
최저매각가 대비 +2,496만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 38점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
6억 7,280만원
예상 대출액
3억 3,640만원
필요 현금(실투자)
3억 5,180만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
7억 2,662만원
예상 대출액
4억 3,597만원
필요 현금(실투자)
3억 664만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
7억 8,044만원
예상 대출액
5억 729만원
필요 현금(실투자)
2억 8,974만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 5건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 94장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 20.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  2. 2

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 4회입니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 68.01%
최고 100% · 최저 52.9%
50%100%평균69%06/1671%04/2877%07/0774%05/1976%08/25100%06/2385%06/0977%07/2864%09/0753%08/31
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경117426오피스텔서울특별시 동대문구 답십리로72길 32 (장안동)2026.06.163억 5,900만원2억 4,632만원68.6%매각
2025타경11813오피스텔서울특별시 동대문구 답십리로72길 32 (장안동)2026.04.284억 4,100만원3억 1,367만원71.1%매각
2025타경12620오피스텔서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 15층 1504호2026.07.072억 9,600만원2억 2,647만원76.5%매각
2025타경11997오피스텔서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층1101호2026.05.192억 7,900만원2억 600만원73.8%매각
2025타경12178오피스텔서울특별시 중랑구 용마산로51길 46 (면목동)2026.08.252억 5,000만원1억 9,027만원76.1%매각
2025타경13509오피스텔서울특별시 중랑구 용마산로51길 46 (면목동)2026.06.232억 4,200만원2억 4,200만원100%매각
2025타경12940오피스텔서울특별시 중랑구 용마산로51길 46 (면목동)2026.06.092억 4,300만원2억 641만원84.9%매각

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51434 · 물건 1상가,오피스텔,근린시설서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차
    최저매각가격
    1억 2,480만원
    매각기일
    2026.11.02
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51384 · 물건 1상가,오피스텔,근린시설서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스)
    최저매각가격
    2억 1,120만원
    매각기일
    2026.11.02
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51268 · 물건 1상가,오피스텔,근린시설서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결)
    최저매각가격
    9,052만원
    매각기일
    2026.11.09