2025타경10410
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 [도로명] 경상북도 경주시 오금큰길 373-36 (제가동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. |
| 토지면적 | 11,794㎡ (3567.7평) | 건물면적 | 2,156㎡ (652.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 8,200,718,790원 | 최저가격 | (49%)4,018,352,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)401,835,200원 | 청구금액 | 10,114,817,474원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.03.17 | (70%)5,740,503,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.06.16 | (70%)5,740,503,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.21 | (49%)4,018,352,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.11.24 | (49%)4,018,352,000원 | 진행 |
물건 사진 (47장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 | 공장용지 (계획관리지역) | 11,794㎡ (3567.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 128,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 (경상북도 경주시 오금큰길 373-36 (제가동)) | 일반철골구조 · (일반공장) | 2,156㎡ (652.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 11,794㎡ (3567.7평) 건물: 2,156㎡ (652.2평) | 8,200,718,790원 | |||
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 1, 2, 3, 6 공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다. 2) 4, 5 기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지 입니다. 3) 7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다. 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 1) 기호1,2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역,
1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 본건 현장 방문하였으나 점유자 확인 필요 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-11-17 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 10,114,817,474원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,156㎡ (652.2평) | 건축면적 | 2,156㎡ (652.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 일반공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2002-01-12 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경주시 관할 등기소 (경주지원) | 경주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경주시세무서 | 경주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 강동면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 82억 71만원 | 67억 2,458만원 | 82% | 6.2명 | 67억 2,458만원 |
| 최근 3개월 | 82억 71만원 | 66억 4,258만원 | 81% | 5.8명 | 66억 4,258만원 |
| 최근 6개월 | 82억 71만원 | 65억 6,057만원 | 80% | 5.4명 | 65억 6,057만원 |
| 최근 12개월 | 82억 71만원 | 64억 7,856만원 | 79% | 5.1명 | 64억 7,856만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 20억 917만원
- 필요 현금(실투자)
- 20억 6,137만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 26억 389만원
- 필요 현금(실투자)
- 17억 9,166만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 30억 2,983만원
- 필요 현금(실투자)
- 16억 9,072만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 74장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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