2023타경305488
유찰 3회| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 156 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대 상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재 - 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,205,120,000원 | 최저가격 | (34%)413,356,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)41,335,600원 | 청구금액 | 772,061,464원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.04.20 | (49%)590,509,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.01 | (34%)413,356,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.08.03 | (34%)413,356,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.10.26 | (34%)413,356,000원 | 진행 |
물건 사진 (9장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 156 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 156 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대 상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재 - 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,205,120,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업행정복지센터" 남측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 미성숙 주거지대입니다. 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 서향 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다. 서측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재합니 다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>. 본건 토지상에 제시외시설물(계사)이 소재합니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조.
- 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대 상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재 - 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-08 | 소유권 | (OOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-04-08 | 근저당권 | 영OO | 948,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-04-08 | 지상권 | 영OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2022-11-25 | 근저당권 | 남OO | 1,140,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-10-24 | 가등기 | (OOOOO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2023-10-25 | 임의경매 | 영OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2023-10-26 | 가압류 | 강OO | 1,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-11-21 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2024-01-16 | 압류 | 원OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2024-09-24 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대 상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재 - 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 156 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 원주시 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 원주시세무서 | 원주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 흥업면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 원주시 흥업면 156 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 512만원 | 9억 8,819만원 | 82% | 6.2명 | 9억 8,819만원 |
| 최근 3개월 | 12억 512만원 | 9억 7,614만원 | 81% | 5.8명 | 9억 7,614만원 |
| 최근 6개월 | 12억 512만원 | 9억 6,409만원 | 80% | 5.4명 | 9억 6,409만원 |
| 최근 12개월 | 12억 512만원 | 9억 5,204만원 | 79% | 5.1명 | 9억 5,204만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 667만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,922만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 6,785만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,148만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,167만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,109만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20632 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-2 | 2026.07.20 | 10억 765만원 | 4억 2,375만원 | 42.1% | 매각 |
| 2025타경20632 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-1 | 2026.07.20 | 10억 7,616만원 | 5억 5,000만원 | 51.1% | 매각 |
| 2024타경406999 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 | 2026.08.31 | 15억 834만원 | 2억 1,500만원 | 14.3% | 매각 |
| 2024타경3413 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 | 2026.10.12 | 7억 6,085만원 | 2억 3,594만원 | 31% | 매각 |
| 2025타경20378 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1347-1 | 2026.10.19 | 1억 3,971만원 | 2,600만원 | 18.6% | 매각 |
| 2025타경20378 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1345-2 | 2026.07.27 | 3,383만원 | 1,411만원 | 41.7% | 매각 |
| 2025타경20698 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 142 | 2026.07.13 | 1억 579만원 | 4,783만원 | 45.2% | 매각 |
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