관련물건번호 (1건)

2026타경1

제시외건물포함

매각기일:2026.08.13 (1층입찰법정)|담당계:대구서부지원 경매6계

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소재지	경상북도 성주군 선남면 유서리1길 50			경매구분	부동산임의경매
물건종류	기타	접수/개시결정	-	매각물건	일괄매각. 제시외 건물 포함
토지면적	0	건물면적	0 (제시외 건물 포함)	소유자	이OO
감정가격	268,872,580원	최저가격	(100%)268,872,580원	채무자	이OO
입찰보증금	(10%)26,887,258원	청구금액	기일입찰 (보증금 10%)	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.08.13	(100%)268,872,580원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 건OOOOOOOOO OOO

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경상북도 성주군 선남면 유서리1길 50	대	-	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	경상북도 성주군 선남면 유서리1길 50	기타	-	토지·건물 일괄평가	일괄매각. 제시외 건물 포함
총 감정가격 합계			토지: - 건물: -	268,872,580원

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 포함

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임차인 현황

말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
농업회사법인 주식회사 큰그림 대항력 없음	창고	전입: 2024-07-08 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
계 (1건)	-		보: 0원	인수총액 0원	-

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능)

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	이OO
소유자	이OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경상북도 성주군 선남면 유서리1길 50			대지면적	-
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	기타	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	성주군 관할 등기소 (대구서부지원)	대구서부지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	경상북도 관할 지방국세청	경상북도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	성주군세무서	성주군 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	선남면 행정복지센터(주민센터)	경상북도 성주군 선남면 유서리1길 50	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	2억 6,887만원	2억 2,047만원	82%	6.2명	2억 2,047만원
최근 3개월	2억 6,887만원	2억 1,778만원	81%	5.8명	2억 1,778만원
최근 6개월	2억 6,887만원	2억 1,509만원	80%	5.4명	2억 1,509만원
최근 12개월	2억 6,887만원	2억 1,240만원	79%	5.1명	2억 1,240만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R3중점 확인 필요

위험도 점수: 61점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

2억 6,887만원

예상 대출액: 1억 3,443만원
필요 현금(실투자): 1억 4,539만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

2억 9,038만원

예상 대출액: 1억 7,422만원
필요 현금(실투자): 1억 2,734만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

3억 1,189만원

예상 대출액: 2억 272만원
필요 현금(실투자): 1억 2,059만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.