2024타경68080
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 온석길 15-2 [도로명] 경기도 화성시 온석길 15-2 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2024.05.14 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 물건 및 기계기구 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제7조 기계·기구(주유기 3점 및 30Ton BROACH M/C는 소재불명)포함(감정평가서 참조) 3. 목록3,6. 지상위에 소재하는 이동식 컨테이너(각 1식) 등에 대하여는 이동 및 철거가 용이한 구조이므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록2. 2층은 공부상 주유소이나 현황 주거용으로 사용중임 5. 목록2. 1층의 건축물대장상 면적은 140.4㎡이나, 등기부등본 및 |
| 토지면적 | 612㎡ (185.1평) | 건물면적 | 141.4㎡ (42.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 844,631,290원 | 최저가격 | (100%)844,631,290원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)84,463,129원 | 청구금액 | 374,528,736원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.01 | (100%)844,631,290원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 온석길 15-2 | 주유소용지 (계획관리지역) | 612㎡ (185.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 614,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 온석길 15-2 (경기도 화성시 온석길 15-2) | 일반철골구조 · (위험물저장및처리시설) | 141.4㎡ (42.8평) | 일괄평가 (대장연면적 214.08㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 물건 및 기계기구 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제7조 기계·기구(주유기 3점 및 30Ton BROACH M/C는 소재불명)포함(감정평가서 참조) 3. 목록3,6. 지상위에 소재하는 이동식 컨테이너(각 1식) 등에 대하여는 이동 및 철거가 용이한 구조이므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록2. 2층은 공부상 주유소이나 현황 주거용으로 사용중임 5. 목록2. 1층의 건축물대장상 면적은 140.4㎡이나, 등기부등본 및 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 612㎡ (185.1평) 건물: 141.4㎡ (42.8평) | 844,631,290원 | |||
본건은 경기도 화성시 남양읍 온석리 소재 "온석1통 마을회관" 남서측 원거리에 위치하는 부동산으로, 주위는 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입가능하고, 인근 버스정류장 등의 운행회수, 배차간격 등을 보아 대중교통여건은 보통임. (기호1) 부정형 평지로 주유소 용지로 이용중임. (기호3) 부정형 완경사지로 토지임야 상태임 (기호4) 대체로 삼각형 완경사지로 나지상태임 (기호5) 대체로 삼각형 완경사지내에 옹벽 및 평탄하게 조성된 토지로, 인접필지 공장용지의 일부 등으로 이용중임. (기호6) 사다리형 완경사지로 컨테이너 창고 등이 소재함. (기호7,8,9) 부정형 완경사지로 도로로 이용중임. (기호1) 남동측으로 약12미터, 남서측으로 약 6미터,서측으로 약 5미터내외의 도로와 접함. (기호3) 지적도상 맹지이며, 현황 기호1 및 북측으로 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 기호8 도로를 통해 진출입가능함. (기호5) 기호8
1. 일괄매각. 제시외 물건 및 기계기구 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제7조 기계·기구(주유기 3점 및 30Ton BROACH M/C는 소재불명)포함(감정평가서 참조) 3. 목록3,6. 지상위에 소재하는 이동식 컨테이너(각 1식) 등에 대하여는 이동 및 철거가 용이한 구조이므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록2. 2층은 공부상 주유소이나 현황 주거용으로 사용중임 5. 목록2. 1층의 건축물대장상 면적은 140.4㎡이나, 등기부등본 및
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006-06-02 | 근저당권 목록 | 노OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2006-11-07 | 근저당권 목록 | 노OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2013-12-16 | 근저당권 목록 | 노OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2006-12-20 | 근저당권 | 노OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 5 | 2024-05-14 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 374,528,736원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 물건 및 기계기구 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제7조 기계·기구(주유기 3점 및 30Ton BROACH M/C는 소재불명)포함(감정평가서 참조) 3. 목록3,6. 지상위에 소재하는 이동식 컨테이너(각 1식) 등에 대하여는 이동 및 철거가 용이한 구조이므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록2. 2층은 공부상 주유소이나 현황 주거용으로 사용중임 5. 목록2. 1층의 건축물대장상 면적은 140.4㎡이나, 등기부등본 및
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 온석길 15-2 | 대지면적 | 612㎡ (185.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 214.08㎡ (64.8평) | 건축면적 | 140.4㎡ (42.5평) | 건폐율 / 용적률 | 22.9% / 35.0% |
| 주용도 | 위험물저장및처리시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2006-10-30 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 만세구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 만세구 남양읍 온석길 15-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 4,463만원 | 6억 9,259만원 | 82% | 6.2명 | 6억 9,259만원 |
| 최근 3개월 | 8억 4,463만원 | 6억 8,415만원 | 81% | 5.8명 | 6억 8,415만원 |
| 최근 6개월 | 8억 4,463만원 | 6억 7,570만원 | 80% | 5.4명 | 6억 7,570만원 |
| 최근 12개월 | 8억 4,463만원 | 6억 6,725만원 | 79% | 5.1명 | 6억 6,725만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 2,231만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,960만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 4,732만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,291만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 3,685만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,169만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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