2025타경13208
유찰 3회지분매각2026.10.30 (제112호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로28길 9-10 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 |
| 토지면적 | 207㎡ (62.6평) | 건물면적 | 54.03㎡ (16.3평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 259,000,000원 | 최저가격 | (64%)165,760,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)16,576,000원 | 청구금액 | 180,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.30 | (64%)165,760,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 양천로28길 9-10 | 대 (제2종일반주거지역) | 207㎡ (62.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,835,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 양천로28길 9-10 | 철근콘크리트조 · 지상4층 · (공동주택) | 54.03㎡ (16.3평) | 토지·건물 일괄평가 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 207㎡ (62.6평) 건물: 54.03㎡ (16.3평) | 259,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2000.01.18) 외벽: 벽돌쌓기마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 5m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[참고사항]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-08-29|배당요구종기일 : 2026.02.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2025-05-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.08.29. 압류|청구/채권금액 : 180,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-29 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 180,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 양천로28길 9-10
| 단지명 | 양천로28길 9-10 | 총 세대수 | 7세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 양천로28길 9-10 | 대지면적 | 207㎡ (62.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.03㎡ (16.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 26.1% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | 2000-01-18 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양천로28길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 양천로28길 9-10 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 5,900만원 | 2억 1,238만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,238만원 |
| 최근 3개월 | 2억 5,900만원 | 2억 979만원 | 81% | 5.8명 | 2억 979만원 |
| 최근 6개월 | 2억 5,900만원 | 2억 720만원 | 80% | 5.4명 | 2억 720만원 |
| 최근 12개월 | 2억 5,900만원 | 2억 461만원 | 79% | 5.1명 | 2억 461만원 |
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