2025타경100860
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동, 리치밸리) [도로명] 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동,리치밸리) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 근린생활시설로 되어 있음 |
| 토지면적 | 3,707㎡ (1121.4평) | 건물면적 | 364.17㎡ (110.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,020,000,000원 | 최저가격 | (51%)1,034,240,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)202,000,000원 | 청구금액 | 1,440,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.08 | (64%)1,292,800,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.13 | (51%)1,034,240,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.17 | (51%)1,034,240,000원 | 03 |
| 5회 | 2026.11.17 | (41%)827,392,000원 | 진행 |
물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동, 리치밸리) | 대 (준주거지역) | 3,707㎡ (1121.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,460,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동, 리치밸리) (경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동,리치밸리)) | 철근콘크리트구조 · 지상19층 · (공동주택) | 364.17㎡ (110.2평) | 일괄평가 (대장연면적 22359.81㎡) | 공부상 근린생활시설로 되어 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,707㎡ (1121.4평) 건물: 364.17㎡ (110.2평) | 2,020,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 중 제1층 제101호로서, 사용승인일 : 2006.08.09. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 전면유리 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등, 창호 : 전면유리 창호임. 공부상 근린생활시설로 기재되어 있음. 위생설비, 도시가스설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계3동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
공부상 근린생활시설로 되어 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-05-29 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,440,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
공부상 근린생활시설로 되어 있음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동, 리치밸리) | 대지면적 | 3,707㎡ (1121.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 22,359.81㎡ (6763.8평) | 건축면적 | 2,199.72㎡ (665.4평) | 건폐율 / 용적률 | 59.3% / 603.2% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 19층 | 사용승인일자 | 2006-08-09 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안양시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안양시세무서 | 안양시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동안구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94 (호계동, 리치밸리) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20억 2,000만원 | 16억 5,640만원 | 82% | 6.2명 | 16억 5,640만원 |
| 최근 3개월 | 20억 2,000만원 | 16억 3,620만원 | 81% | 5.8명 | 16억 3,620만원 |
| 최근 6개월 | 20억 2,000만원 | 16억 1,600만원 | 80% | 5.4명 | 16억 1,600만원 |
| 최근 12개월 | 20억 2,000만원 | 15억 9,580만원 | 79% | 5.1명 | 15억 9,580만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 1,712만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 3,649만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 7,018만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 6,707만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 7,981만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,109만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 12장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
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