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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경57945

유찰 2회대지권미등기
매각기일:2026.10.26 (제101호 경매법정)|담당계:목포지원 경매6계 (061-270-6696)|배당종기일:2026.04.30
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소재지
전라남도 목포시 죽교동 40-26
경매구분공유물분할을위한경매
물건종류대지접수/개시결정-매각물건일괄매각, 토지만 매각 목록1 현황 주거나지 목록2,3 현황 건부지 목록2 지상의 수목 매각 제외, 일부 인접지(77-10,77-11번지) 건물 소재 목록2,3 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(주택) 소재 본건은 인접지와 지적 경계 불분명
토지면적683㎡ (206.6평)건물면적0소유자비공개 (개인)
감정가격234,290,000원최저가격
(45%)104,962,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)16,400,300원
청구금액기일입찰 (보증금 10%)채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 목포시 죽교동 40-26대683㎡ (206.6평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 목포시 죽교동 40-26대지-토지·건물 일괄평가일괄매각, 토지만 매각 목록1 현황 주거나지 목록2,3 현황 건부지 목록2 지상의 수목 매각 제외, 일부 인접지(77-10,77-11번지) 건물 소재 목록2,3 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(주택) 소재 본건은 인접지와 지적 경계 불분명
총 감정가격 합계토지: 683㎡ (206.6평)
건물: -
234,290,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 목포홍일중학교 남동측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 1) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 본건 남서측으로 노폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 38.5㎡임. 제시외건물

[참고사항]

일괄매각, 토지만 매각 목록1 현황 주거나지 목록2,3 현황 건부지 목록2 지상의 수목 매각 제외, 일부 인접지(77-10,77-11번지) 건물 소재 목록2,3 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(주택) 소재 본건은 인접지와 지적 경계 불분명

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-01-13|배당요구종기일 : 2026.04.30
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
이OO
대항력 없음
목록2제시외건물전부
전입: 2020-09-14
확정: -
배당: 2025-01-31
보: 50만원
월: 130,000원
매수인 인수사항 없음
-
나OO
대항력 없음
목록2제시외건물전부
전입: -
확정: -
배당: -
보: 50만원
월: 120,000원
매수인 인수사항 없음
-
나OO
대항력 없음
주거 / 제시외건물(ㄱ~ㅂ)
전입: -
확정: -
배당: -
보: 50만원
월: 120,000원
매수인 인수사항 없음
-
계 (3건)-
보: 150만원
월: 370,000원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.1.13.공유물분할을위한경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-01-13공유물분할을위한경매개시결정선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각, 토지만 매각 목록1 현황 주거나지 목록2,3 현황 건부지 목록2 지상의 수목 매각 제외, 일부 인접지(77-10,77-11번지) 건물 소재 목록2,3 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(주택) 소재 본건은 인접지와 지적 경계 불분명

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 목포시 죽교동 40-26대지면적683㎡ (206.6평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도대지주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소목포시 관할 등기소 (목포지원)목포지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서목포시세무서목포시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터죽교동 행정복지센터(주민센터)전라남도 목포시 죽교동 40-26관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 3,429만원1억 9,211만원82%6.2명1억 9,211만원
최근 3개월2억 3,429만원1억 8,977만원81%5.8명1억 8,977만원
최근 6개월2억 3,429만원1억 8,743만원80%5.4명1억 8,743만원
최근 12개월2억 3,429만원1억 8,508만원79%5.1명1억 8,508만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 6,554만원
최저매각가 대비 +3,125만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.26점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 90점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 496만원
예상 대출액
5,248만원
필요 현금(실투자)
6,163만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 1,335만원
예상 대출액
6,801만원
필요 현금(실투자)
5,459만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 2,175만원
예상 대출액
7,914만원
필요 현금(실투자)
5,195만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 3건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 9장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 55.2% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 5건 분석
평균 낙찰가율 65.27%
최고 112% · 최저 21.7%
50%100%평균41%06/2940%08/3122%05/11112%04/20112%04/20
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경464토지·임야전남광주통합특별시 목포시 호남로 5-1 (양동)2026.06.297,704만원3,144만원40.8%매각
2025타경51317토지·임야전남광주통합특별시 목포시 동명로 90-1 (산정동)2026.08.311억 3,296만원5,310만원39.9%매각
2024타경54922토지·임야전라남도 목포시 용당동 314-42026.05.112,804만원608만원21.7%매각
2025타경526토지·임야전라남도 신안군 압해읍 장감길 45-1382026.04.2011억 1,650만원12억 5,000만원112%매각
2025타경526토지·임야전남광주통합특별시 신안군 압해읍 장감길 45-1382026.04.2011억 1,650만원12억 5,000만원112%매각

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    6억 1,020만원
    매각기일
    2026.10.26