2026타경159
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 기산리 606-8 [도로명] 경기도 포천시 화동로932번길 58-49 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | 2026.04.17 | 매각물건 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.본건 토지 지상에 소재하는 수목,관정,태양 |
| 토지면적 | 495㎡ (149.7평) | 건물면적 | 129.71㎡ (39.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 254,820,630원 | 최저가격 | (100%)254,820,630원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)25,482,063원 | 청구금액 | 62,893,445원 | 채권자 | 남OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.10 | (100%)254,820,630원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 일동면 기산리 606-8 | 대 (계획관리지역) | 495㎡ (149.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 94,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 일동면 기산리 606-8 (경기도 포천시 화동로932번길 58-49) | 조적구조 | 129.71㎡ (39.2평) | 일괄평가 (대장연면적 155.31㎡) | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.본건 토지 지상에 소재하는 수목,관정,태양 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 495㎡ (149.7평) 건물: 129.71㎡ (39.2평) | 254,820,630원 | |||
본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "기산삼거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 일련번호(1) : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중임.(일부 아스팔트 포장되어 있는 상태임.) 일련번호(1),(3) 공히 : 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(1),(3) 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.본건 토지 지상에 소재하는 수목,관정,태양
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2001-03-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-08-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-04-17 | 경매개시결정(신청채권) | 남OOOOOOO | 62,893,445원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 목록3 지상의 제시외물건 ㄹ,ㅁ,ㅂ 매각에서 제외) 2.주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임 3.본건 토지 지상에 소재하는 수목,관정,태양
당사자 내역
| 채권자 | 남OOOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 일동면 기산리 606-8 | 대지면적 | 495㎡ (149.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 155.31㎡ (47.0평) | 건축면적 | 155.31㎡ (47.0평) | 건폐율 / 용적률 | 31.4% / 31.4% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 조적구조 | 사용승인일자 | 2001-12-06 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 일동면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 일동면 기산리 606-8 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 5,482만원 | 2억 895만원 | 82% | 6.2명 | 2억 895만원 |
| 최근 3개월 | 2억 5,482만원 | 2억 640만원 | 81% | 5.8명 | 2억 640만원 |
| 최근 6개월 | 2억 5,482만원 | 2억 385만원 | 80% | 5.4명 | 2억 385만원 |
| 최근 12개월 | 2억 5,482만원 | 2억 130만원 | 79% | 5.1명 | 2억 130만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 2,741만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,821만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 6,512만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,110만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 9,213만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,470만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51315 | 단독·다가구 | (구의동,현진빌) | 2026.07.20 | 3억 5,700만원 | 5억원 | 140.1% | 매각 |
| 2024타경68462 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 영통구 매탄로65번길 12 (매탄동) | 2026.07.20 | 23억 36만원 | 13억 9,500만원 | 60.6% | 매각 |
| 2024타경69335 | 단독·다가구 | [집합건물 철근콘크리트구조 133.9415㎡] | 2026.07.07 | 12억 6,000만원 | 8억원 | 63.5% | 진행중 |
| 2025타경40507 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 오성면 길음2길 14-2 | 2026.07.13 | 7억 792만원 | 2억 3,100만원 | 32.6% | 매각 |
| 2025타경42686 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 고덕면 방시천길 46-2 | 2026.09.01 | 4억 17만원 | 1억 9,810만원 | 49.5% | 매각 |
| 2024타경47150 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 고덕면 궁2길 28-23 | 2026.06.09 | 17억 1,984만원 | 10억 4,910만원 | 61% | 매각 |
| 2025타경42005 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 안중읍 서해로 1318 | 2026.09.21 | 11억 2,789만원 | 4억 8,500만원 | 43% | 매각 |
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