2024타경123842
유찰 13회지분매각2026.11.05 (4별관211호경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 [도로명] (남현동,씨에스타운) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 현황상 201(A), 201(B) 2세대로 구조 변경되어 있고, 집합건축물대장상 위반건축물(201호를 2세대로 무단대수선) 등재되어 있음 |
| 토지면적 | 375.3㎡ (113.5평) | 건물면적 | 26.49㎡ (8.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 271,000,000원 | 최저가격 | (7%)18,623,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,862,300원 | 청구금액 | 165,510,547원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 13회 | 2026.08.20 | (9%)23,279,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.10.01 | (7%)18,623,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.11.05 | (7%)18,623,000원 | 01 |
| 15회 | 2026.11.05 | (5%)14,898,000원 | 진행 |
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물건 사진 (15장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 | 대 (제1종일반주거지역) | 375.3㎡ (113.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,237,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 ((남현동,씨에스타운)) | 철근콘크리트구조 | 26.49㎡ (8.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 현황상 201(A), 201(B) 2세대로 구조 변경되어 있고, 집합건축물대장상 위반건축물(201호를 2세대로 무단대수선) 등재되어 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 375.3㎡ (113.5평) 건물: 26.49㎡ (8.0평) | 271,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임. 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지 임. 본건은 남측으로 세로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세 한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화유산
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 지하철 "사당역" 남서측 근거리에 위치며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철과의 접근성으로 보아 대중교통 이용 의 편의도는 양호함.
[참고사항]
현황상 201(A), 201(B) 2세대로 구조 변경되어 있고, 집합건축물대장상 위반건축물(201호를 2세대로 무단대수선) 등재되어 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-04-20|배당요구종기일 : 2025.02.18
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO 대항력 있음 | 201A호 | 전입: 2019-03-21 확정: 2019-08-07 배당: 2025-01-15 | 보: 1억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 201B호 | 전입: 2021-05-04 확정: 2021-04-12 배당: 2025-02-17 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 2억 7,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.05.07. 압류|청구/채권금액 : 165,510,547원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-02-01 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-04-20 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-05-07 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-05-24 | 가압류 | 근OO | 38,644,820원 | 소멸 | - |
| 5 | 2021-06-14 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2022-03-24 | 압류 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2022-04-12 | 임차권설정 | 강OO | 145,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2022-09-07 | 압류 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2024-11-20 | 압류 | 관OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2024-12-03 | 강제경매 | 강OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
현황상 201(A), 201(B) 2세대로 구조 변경되어 있고, 집합건축물대장상 위반건축물(201호를 2세대로 무단대수선) 등재되어 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 | 대지면적 | 375.3㎡ (113.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 26.49㎡ (8.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.1% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 관악구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 관악구세무서 | 관악구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 남현동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,100만원 | 2억 2,222만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,222만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,100만원 | 2억 1,951만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,951만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,100만원 | 2억 1,680만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,680만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,100만원 | 2억 1,409만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,409만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,590만원
최저매각가 대비 +43만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수67.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.041점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 82.41%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경105561 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운) | 2026.10.06 | 3억 9,100만원 | 2억 7,200만원 | 69.6% | 매각 |
| 2024타경116882 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남현1가길 50 (남현동) | 2026.06.02 | 19억 9,422만원 | 17억 8,000만원 | 89.3% | 진행중 |
| 2024타경121570 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 승방3가길 42 (남현동) | 2026.07.01 | 37억 4,166만원 | 28억 4,300만원 | 76% | 매각 |
| 2025타경102811 | 단독·다가구 | 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) | 2026.07.01 | 26억 6,856만원 | 21억 5,700만원 | 80.8% | 매각 |
| 2025타경101177 | 단독·다가구 | 서울특별시 동작구 동작대로15길 28 (사당동) | 2026.04.23 | 28억 4,547만원 | 23억 4,445만원 | 82.4% | 매각 |
| 2025타경101177 | 단독·다가구 | 서울특별시 동작구 동작대로15길 28 (사당동) | 2026.02.12 | 28억 4,547만원 | 22억 8,511만원 | 80.3% | 매각 |
| 2025타경102064 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 인헌15길 24 (봉천동) | 2026.05.21 | 17억 7,545만원 | 16억 4,000만원 | 92.4% | 매각 |
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