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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경462

유찰 6회
매각기일:2026.10.23 (제102호법정)|담당계:영덕지원 경매2계 (054-730-3025)|배당종기일:2025.07.17
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소재지
경상북도 울진군 온정면 384
경매구분매각물건 토지 매각
물건종류전답접수/개시결정-매각물건일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
토지면적1,874㎡ (566.9평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격18,733,000원최저가격
(12%)2,205,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)220,500원
청구금액48,557,930원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 4,360원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 울진군 온정면 384답 (보전관리지역)1,874㎡ (566.9평)토지·건물 일괄평가공시지가 4,360원/㎡매각포함
건물 2경상북도 울진군 온정면 384전답-토지·건물 일괄평가일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
총 감정가격 합계토지: 1,874㎡ (566.9평)
건물: -
18,733,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상북도 울진군 온정면 온정리 소재 '온정1리마을회관' 북측 및 북동측 근거리에 위치하며, 기호 1) ~ 3) 일대는 산간농경지대이며, 기호 4)는 경지정리지대임. 본건 인근[기호 1) ~ 3)] 및 본건[기호 4)]까지 차량접근 가능하며, 기호 1) ~ 3)은 교통사정 불편하며, 기호 4)는 교통사정 보통임. ·기호 1), 2) : 부정형의 토지로서, 남서향 경사지대에 위치하는 휴경지(자연림)임. ·기호 3) : 부정형의 토지로서, 남향 경사지대에 위치하는 휴경지(자연림) 및 일부 묘지임. ·기호 4) : 부정형의 평지이며, 답 및 일부 도로임. ·기호 1) ~ 3) : 맹지임. ·기호 4) : 지적도상 맹지이나, 실제 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로와 접함. ·기호 1) ~ 3) : 보전관리지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건

[참고사항]

일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2020-05-04|배당요구종기일 : 2025.07.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
관련물건번호 ( 3 건)
대항력 없음
1 유찰 2 유찰 3 납부
전입: -
확정: -
배당: -
보: 3,123원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 3,123원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2020. 5. 4. 근저당권|청구/채권금액 : 48,557,930원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12019-10-17소유권박OO-소멸-
22020-05-04근저당권남OO65,000,000원소멸기준-
32025-05-07임의경매남OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 울진군 온정면 384대지면적1,874㎡ (566.9평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전답주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소울진군 관할 등기소 (영덕지원)영덕지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서울진군세무서울진군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터온정면 행정복지센터(주민센터)경상북도 울진군 온정면 384관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1,873만원1,536만원82%6.2명1,536만원
최근 3개월1,873만원1,517만원81%5.8명1,517만원
최근 6개월1,873만원1,498만원80%5.4명1,498만원
최근 12개월1,873만원1,479만원79%5.1명1,479만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,123만원
최저매각가 대비 +249만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수26.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.605점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 66점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
220만원
예상 대출액
110만원
필요 현금(실투자)
912만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
238만원
예상 대출액
142만원
필요 현금(실투자)
897만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
255만원
예상 대출액
166만원
필요 현금(실투자)
892만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 40장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 6회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 4건 분석
평균 낙찰가율 46.84%
최고 111.2% · 최저 24.3%
50%100%평균25%08/21111%04/2424%04/2427%04/24
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경462토지·임야경상북도 울진군 온정면 온정리 5592026.08.212,809만원690만원24.6%매각
2025타경462토지·임야경상북도 울진군 온정면 소태리 10562026.04.243,148만원3,500만원111.2%매각
2024타경11274토지·임야경상북도 울진군 온정면 선구리 3872026.04.244,075만원991만원24.3%매각
2024타경11274토지·임야경상북도 울진군 온정면 선구리 산1202026.04.245,597만원1,528만원27.3%매각

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