2025타경30549
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 충청대로 1620-27 [도로명] 충청북도 음성군 충청대로 1620-27 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~ 2-4. 3-1. 매각 포함 제시외 기계 기구 2.5. - 2.11. 매각포함, 감정평가서 기재사항 중 소재불명 1-10. 매각 제외 경계불분명 |
| 토지면적 | 2,324㎡ (703.0평) | 건물면적 | 604.52㎡ (182.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,932,366,240원 | 최저가격 | (41%)791,497,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)79,149,700원 | 청구금액 | 600,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.20 | (51%)989,371,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.08.31 | (64%)1,236,714,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.12 | (51%)989,371,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.16 | (41%)791,497,000원 | 진행 |
물건 사진 (81장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 음성읍 충청대로 1620-27 | 공장용지 (계획관리지역) | 2,324㎡ (703.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 96,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 음성읍 충청대로 1620-27 (충청북도 음성군 충청대로 1620-27) | 일반철골구조 · (공장) | 604.52㎡ (182.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~ 2-4. 3-1. 매각 포함 제시외 기계 기구 2.5. - 2.11. 매각포함, 감정평가서 기재사항 중 소재불명 1-10. 매각 제외 경계불분명 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,324㎡ (703.0평) 건물: 604.52㎡ (182.9평) | 1,932,366,240원 | |||
건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 철근콘크리트구조 및 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕
본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 '한벌삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 1) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 완경사의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 공부와의 차이 --. 1) 건물의 구조 일련번호 2 철골조 판넬지붕 단층
일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~ 2-4. 3-1. 매각 포함 제시외 기계 기구 2.5. - 2.11. 매각포함, 감정평가서 기재사항 중 소재불명 1-10. 매각 제외 경계불분명
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007-12-28 | 소유권 | (OOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2008-06-04 | 근저당권 | 중OO | 600,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-07-09 | 가압류 | (OOOOO | 84,383,600원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-11-29 | 가압류 | 중OO | 72,926,926원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-12-12 | 가압류 | 기OO | 425,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-03-12 | 가압류 | 근OO | 41,749,840원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-04-02 | 가압류 | 최OO | 41,116,594원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-04-02 | 가압류 | 이OO | 30,012,742원 | 소멸 | - |
| 9 | 2025-05-14 | 임의경매 | 중OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-07-31 | 가압류 | (OOOOOOOO | 5,197,500원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~ 2-4. 3-1. 매각 포함 제시외 기계 기구 2.5. - 2.11. 매각포함, 감정평가서 기재사항 중 소재불명 1-10. 매각 제외 경계불분명
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 음성읍 충청대로 1620-27 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 604.52㎡ (182.9평) | 건축면적 | 606.52㎡ (183.5평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 1994-11-11 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 음성읍 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 음성읍 충청대로 1620-27 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19억 3,236만원 | 15억 8,454만원 | 82% | 6.2명 | 15억 8,454만원 |
| 최근 3개월 | 19억 3,236만원 | 15억 6,521만원 | 81% | 5.8명 | 15억 6,521만원 |
| 최근 6개월 | 19억 3,236만원 | 15억 4,589만원 | 80% | 5.4명 | 15억 4,589만원 |
| 최근 12개월 | 19억 3,236만원 | 15억 2,656만원 | 79% | 5.1명 | 15억 2,656만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 9,574만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,245만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 1,289만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 5,932만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 9,678만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,944만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 121장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 59.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
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