2024타경64859
제시외건물포함2026.08.26 (2층256호 입찰법정)||
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| 소재지 | 부산광역시 영도구 외나무길 60 (봉래동5가) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | 2024.12.10 | 매각물건 | 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 봉OOOOOOO |
| 감정가격 | 30,912,000원 | 최저가격 | (100%)30,912,000원 | 채무자 | 봉OOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)3,091,200원 | 청구금액 | 46,496,437원 | 채권자 | 이OO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.26 | (100%)30,912,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 영도구 외나무길 60 (봉래동5가) | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 영도구 외나무길 60 (봉래동5가) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 30,912,000원 | |||
[공부와의 차이]
목조지붕틀 단층 건물임. (ㄷ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄹ) 조적조 슬래브지
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재하는 봉학초등학교 남서측 일원에 위치하며 부근은 노후된 기존주택 및 폐공가 등으로 형성되어 있음. 기호(1) 내지 (6) 공히, 차량의 직접접근 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 기호(1) 내지 (6)공히, 북하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 무허가 및 허가된 주택 및 의 부지로 이용중임. 기호(2),(4)는 세각(불)에 접하며 그 외 필지 기호(1),(3),(5),(6)은 세로(불)도로에 접하여 있음. 기호(1) 내지 (5)는 공히, 제2종일반주거지역이며 기호(6)은 제3종일반주거지역임. 기호(1) 내지 (5) 지상에 후첨 "지적도","건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(주택)이 소재하여 각 토지상에 소재하여 각 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. [제시외 건물] (ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. (ㄴ) 조적조
[참고사항]
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-12-09|배당요구종기일 : 2025.02.18
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.12.09. 경매개시결정|청구/채권금액 : 46,496,437원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-09 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-12-10 | 경매개시결정(신청채권) | 이OO | 46,496,437원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 이OO | 채무자 | 봉OOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 봉OOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 영도구 외나무길 60 (봉래동5가) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영도구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영도구세무서 | 영도구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 외나무길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 영도구 외나무길 60 (봉래동5가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3,091만원 | 2,534만원 | 82% | 6.2명 | 2,534만원 |
| 최근 3개월 | 3,091만원 | 2,503만원 | 81% | 5.8명 | 2,503만원 |
| 최근 6개월 | 3,091만원 | 2,472만원 | 80% | 5.4명 | 2,472만원 |
| 최근 12개월 | 3,091만원 | 2,442만원 | 79% | 5.1명 | 2,442만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 37.77%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경155 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 | 2026.07.14 | 29억 174만원 | 17억원 | 58.6% | 매각 |
| 2024타경1878 | 토지·임야 | [토지 임야 24099㎡] | 2026.06.29 | 16억 3,873만원 | 2억 7,788만원 | 17% | 진행중 |
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