2025타경54464
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕북길82번길 77 [도로명] 경기도 화성시 장덕북길82번길 77 (1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 접수/개시결정 | 2025.02.13 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 석축, 조경수 수 그루는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨. 3. 목록1. 2.는 공업용 건부지로 목록3.이 소재하며 목록4.는 도로임. |
| 토지면적 | 890㎡ (269.2평) | 건물면적 | 198㎡ (59.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 862,766,000원 | 최저가격 | (70%)603,936,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)60,393,600원 | 청구금액 | 599,060,345원 | 채권자 | 경OOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | (100%)862,766,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.01 | (70%)603,936,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.10.26 | (70%)603,936,000원 | 진행 |
물건 사진 (15장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕북길82번길 77 | 공장용지 (계획관리지역) | 890㎡ (269.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 451,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕북길82번길 77 (경기도 화성시 장덕북길82번길 77 (1동)) | 일반철골구조 · (제2종근린생활시설) | 198㎡ (59.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 석축, 조경수 수 그루는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨. 3. 목록1. 2.는 공업용 건부지로 목록3.이 소재하며 목록4.는 도로임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 890㎡ (269.2평) 건물: 198㎡ (59.9평) | 862,766,000원 | |||
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창호임. 제2종근린생활시설(제조업소)임. 위생설비, 전기설비 등을 갖추었음. 건물개황도 참조. 임대미상임.
본건은 경기도 화성시 남양읍 장덕리 소재 '현대자동차기아 남양기술연구소' 서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 볼 때 대중교통편익은 다소 불편시됨. 기호1,2 일단의 사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4는 도로임. 동측으로 세로에 접함. 기호1,2,4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 지적 및 건물개황도 참조. 임대미상임.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 석축, 조경수 수 그루는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨. 3. 목록1. 2.는 공업용 건부지로 목록3.이 소재하며 목록4.는 도로임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 198.0000㎡ | 전입: 2024-11-11 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 공장 / 198.0000㎡ | 전입: 2024-11-11 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 200만원 월: 400,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-15 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-02-13 | 경매개시결정(신청채권) | 경OOOOOOOO | 599,060,345원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 석축, 조경수 수 그루는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨. 3. 목록1. 2.는 공업용 건부지로 목록3.이 소재하며 목록4.는 도로임.
당사자 내역
| 채권자 | 경OOOOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕북길82번길 77 | 대지면적 | 950㎡ (287.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 198㎡ (59.9평) | 건축면적 | 198㎡ (59.9평) | 건폐율 / 용적률 | 20.8% / 20.8% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2019-05-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 만세구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕북길82번길 77 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 6,276만원 | 7억 746만원 | 82% | 6.2명 | 7억 746만원 |
| 최근 3개월 | 8억 6,276만원 | 6억 9,884만원 | 81% | 5.8명 | 6억 9,884만원 |
| 최근 6개월 | 8억 6,276만원 | 6억 9,021만원 | 80% | 5.4명 | 6억 9,021만원 |
| 최근 12개월 | 8억 6,276만원 | 6억 8,158만원 | 79% | 5.1명 | 6억 8,158만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 196만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,661만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 9,135만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,607만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 5,536만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,090만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 15장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8453 | 공장·창고 | 경기도 화성시 만세구 팔탄면 서근내길 80-1 | 2026.04.22 | 21억 9,000만원 | 17억 5,205만원 | 80% | 매각 |
| 2024타경6068 | 공장·창고 | 경기도 화성시 만세구 장안면 버들로 940-3 | 2026.07.20 | 103억 7,505만원 | 63억 6,666만원 | 61.4% | 매각 |
| 2024타경9371 | 공장·창고 | 경기도 화성시 만세구 팔탄면 시청로766번길 11-18 | 2026.04.29 | 12억 1,502만원 | 6억 7,200만원 | 55.3% | 매각 |
| 2020타경16401 | 공장·창고 | 경기도 화성시 팔탄면 온천로 76-30 | 2026.07.03 | 16억 8,227만원 | 13억 300만원 | 77.5% | 매각 |
| 2024타경95129 | 공장·창고 | 경기도 화성시 만세구 마도면 송정서길 220 | 2026.08.31 | 14억 7,022만원 | 6억 8,530만원 | 46.6% | 매각 |
| 2024타경100649 | 공장·창고 | 경기도 화성시 비봉면 양노리 673-11 | 2026.07.13 | 22억 5,747만원 | 20억 8,810만원 | 92.5% | 매각 |
| 2021타경1673 | 공장·창고 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 | 2026.09.15 | 120억 9,879만원 | 62억원 | 51.2% | 매각 |
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