2025타경10379
유찰 4회| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 331 [도로명] [토지 답 171평] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임. |
| 토지면적 | 93㎡ (28.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 520,905,000원 | 최저가격 | (34%)178,671,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)17,867,100원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.02.03 | (49%)255,244,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.04.21 | (49%)255,244,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.05.26 | (34%)178,671,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.08.25 | (34%)178,671,000원 | 진행 |
물건 사진 (39장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경주시 양남면 331 | 대 (제2종일반주거지역) | 93㎡ (28.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 452,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경주시 양남면 331 ([토지 답 171평]) | 철근콘크리트구조 · (제1종근린생활시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 93㎡ (28.1평) 건물: - | 520,905,000원 | |||
일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 '석읍보건진료소' 북서 측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 '하동마을' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, '답(휴경지)'로 이용중입니다. 일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, '자연림' 상태입니다. 일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, '일부 전(휴경지), 하천 및 도 로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중입니다. 일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, '자
일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-09-15 | 소유권이전 | 이OO | - | 임의경매로 인한 매각, 2020타경2027 | 2021.09.15 갑(12) 소유권이전 이OO 임의경매로 인한 매각, 2020타경2027 |
| 0 | 2021-09-15 | 소유권이전 | 이OO | - | 임의경매로 인한 매각, 2020타경2027 | 2021.09.15 갑(12) 소유권이전 이OO 임의경매로 인한 매각, 2020타경2027 |
| 1 | 2021-09-15 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2023-12-13 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 351,600,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 | 2023.12.13 을(10) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 351,600,000 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 소멸 |
| 1 | 2023-12-13 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 351,600,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 | 2023.12.13 을(10) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 351,600,000 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 소멸 |
| 2 | 2023-12-13 | 근저당권 | 엠OO | 351,600,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-12-13 | 지상권 | 엠OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-02-27 | 임의경매 | 엠씨아이대부(주) | 303,699,730원 | 2025타경10379 | 2025.02.27 갑(14) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 303,699,730 2025타경10379 소멸 |
| 2 | 2025-02-27 | 임의경매 | 엠씨아이대부(주) | 303,699,730원 | 2025타경10379 | 2025.02.27 갑(14) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 303,699,730 2025타경10379 소멸 |
| 4 | 2025-02-27 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경주시 양남면 331 | 대지면적 | 86.17㎡ (26.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 73.8㎡ (22.3평) | 건축면적 | 41.6㎡ (12.6평) | 건폐율 / 용적률 | 48.3% / 85.6% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1999-01-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경주시 관할 등기소 (경주지원) | 경주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경주시세무서 | 경주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양남면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경주시 양남면 331 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 2,090만원 | 4억 2,714만원 | 82% | 6.2명 | 4억 2,714만원 |
| 최근 3개월 | 5억 2,090만원 | 4억 2,193만원 | 81% | 5.8명 | 4억 2,193만원 |
| 최근 6개월 | 5억 2,090만원 | 4억 1,672만원 | 80% | 5.4명 | 4억 1,672만원 |
| 최근 12개월 | 5억 2,090만원 | 4억 1,151만원 | 79% | 5.1명 | 4억 1,151만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,933만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,930만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,577만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,730만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,471만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,282만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 48장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경452 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 | 2026.07.14 | 1억 2,596만원 | 2,155만원 | 17.1% | 매각 |
| 2025타경10528 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 산270 | 2026.06.02 | 4억 9,253만원 | 6,517만원 | 13.2% | 매각 |
| 2025타경413 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 양남면 510 | 2026.07.21 | 2억 2,057만원 | 4,560만원 | 20.7% | 매각 |
| 2025타경413 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 양남면 석촌리 510 | 2026.07.21 | 2억 2,057만원 | 4,560만원 | 20.7% | 매각 |
| 2025타경481 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 양남면 상계리 112 | 2026.06.16 | 8,101만원 | 3,750만원 | 46.3% | 매각 |
| 2025타경10451 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1 | 2026.08.25 | 8억 6,738만원 | 1억 5,078만원 | 17.4% | 매각 |
| 2023타경106582 | 토지·임야 | 울산광역시 북구 대안동 440 | 2026.08.20 | 5억 1,054만원 | 8,660만원 | 17% | 매각 |