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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경10379

유찰 4회
매각기일:2026.08.25 (1층 경매법정)|담당계:경주지원 1계 (770-4361)|배당종기일:2025.05.13
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소재지
경상북도 경주시 양남면 331
[도로명] [토지 답 171평]
경매구분매각물건 토지 매각
물건종류대지,임야,전답접수/개시결정-매각물건일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.
토지면적93㎡ (28.1평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격520,905,000원최저가격
(34%)178,671,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)17,867,100원
청구금액기일입찰 (보증금 10%)채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 452,600원/㎡ / 사용승인·보존 : 1999-01-05
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 경주시 양남면 331대 (제2종일반주거지역)93㎡ (28.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 452,600원/㎡매각포함
건물 2경상북도 경주시 양남면 331 ([토지 답 171평])철근콘크리트구조 · (제1종근린생활시설)-토지·건물 일괄평가일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.
총 감정가격 합계토지: 93㎡ (28.1평)
건물: -
520,905,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 '석읍보건진료소' 북서 측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 '하동마을' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, '답(휴경지)'로 이용중입니다. 일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, '자연림' 상태입니다. 일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, '일부 전(휴경지), 하천 및 도 로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중입니다. 일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, '자

[참고사항]

일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-12-13|배당요구종기일 : 2025.05.13
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
관련물건번호 ( 2 건)
대항력 없음
1 유찰 2 유찰
전입: -
확정: -
배당: -
보: 212원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 212원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.12.13. 근저당권|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
02021-09-15소유권이전이OO-임의경매로 인한 매각, 2020타경20272021.09.15 갑(12) 소유권이전 이OO 임의경매로 인한 매각, 2020타경2027
02021-09-15소유권이전이OO-임의경매로 인한 매각, 2020타경20272021.09.15 갑(12) 소유권이전 이OO 임의경매로 인한 매각, 2020타경2027
12021-09-15소유권이OO-소멸-
12023-12-13근저당권설정엠씨아이대부(주)351,600,000원말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고2023.12.13 을(10) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 351,600,000 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 소멸
12023-12-13근저당권설정엠씨아이대부(주)351,600,000원말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고2023.12.13 을(10) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 351,600,000 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 소멸
22023-12-13근저당권엠OO351,600,000원소멸기준-
32023-12-13지상권엠OO-소멸-
22025-02-27임의경매엠씨아이대부(주)303,699,730원2025타경103792025.02.27 갑(14) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 303,699,730 2025타경10379 소멸
22025-02-27임의경매엠씨아이대부(주)303,699,730원2025타경103792025.02.27 갑(14) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 303,699,730 2025타경10379 소멸
42025-02-27임의경매농OO-소멸-
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■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 경주시 양남면 331대지면적86.17㎡ (26.1평)
연면적73.8㎡ (22.3평)건축면적41.6㎡ (12.6평)건폐율 / 용적률48.3% / 85.6%
주용도제1종근린생활시설주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자1999-01-05
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소경주시 관할 등기소 (경주지원)경주지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서경주시세무서경주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터양남면 행정복지센터(주민센터)경상북도 경주시 양남면 331관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5억 2,090만원4억 2,714만원82%6.2명4억 2,714만원
최근 3개월5억 2,090만원4억 2,193만원81%5.8명4억 2,193만원
최근 6개월5억 2,090만원4억 1,672만원80%5.4명4억 1,672만원
최근 12개월5억 2,090만원4억 1,151만원79%5.1명4억 1,151만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 250만원
최저매각가 대비 +2,383만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수37.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수47.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.72점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 51점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 항목 다수확인

등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 7,867만원
예상 대출액
8,933만원
필요 현금(실투자)
9,930만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 9,296만원
예상 대출액
1억 1,577만원
필요 현금(실투자)
8,730만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2억 725만원
예상 대출액
1억 3,471만원
필요 현금(실투자)
8,282만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 10건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 48장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 4회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 8건 분석
평균 낙찰가율 22.13%
최고 46.3% · 최저 13.2%
50%100%평균17%07/1413%06/0221%07/2121%07/2146%06/1617%08/2517%08/2025%07/07
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경452토지·임야경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-22026.07.141억 2,596만원2,155만원17.1%매각
2025타경10528토지·임야경상북도 경주시 양남면 신대리 산2702026.06.024억 9,253만원6,517만원13.2%매각
2025타경413토지·임야경상북도 경주시 양남면 5102026.07.212억 2,057만원4,560만원20.7%매각
2025타경413토지·임야경상북도 경주시 양남면 석촌리 5102026.07.212억 2,057만원4,560만원20.7%매각
2025타경481토지·임야경상북도 경주시 양남면 상계리 1122026.06.168,101만원3,750만원46.3%매각
2025타경10451토지·임야경상북도 경주시 양남면 신서리 549-12026.08.258억 6,738만원1억 5,078만원17.4%매각
2023타경106582토지·임야울산광역시 북구 대안동 4402026.08.205억 1,054만원8,660만원17%매각

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    1억 5,334만원
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    11억 20만원
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    2026.10.27
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