2026타경50152
유찰 1회지분매각| 소재지 | 전라남도 무안군 일로읍 월암리 121-5 이지캐슬 3동 3층202호 [도로명] 전라남도 무안군 일로로 94-10 (이지캐슬) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 등기사항증명서상 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라고 등기되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2018. 4. 6.자로 사용승인일이 기재되어 있음. |
| 토지면적 | 1,346㎡ (407.2평) | 건물면적 | 56.01㎡ (16.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 133,000,000원 | 최저가격 | (100%)133,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)13,300,000원 | 청구금액 | 94,543,894원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)133,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.03 | (70%)93,100,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.21 | (56%)74,480,000원 | 매각 |
물건 사진 (10장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 무안군 일로읍 월암리 121-5 이지캐슬 3동 3층202호 | 전 · 대 | 1,346㎡ (407.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 무안군 일로읍 월암리 121-5 이지캐슬 3동 3층202호 (전라남도 무안군 일로로 94-10 (이지캐슬)) | 철근콘크리트조 · 지상5층 | 56.01㎡ (16.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 등기사항증명서상 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라고 등기되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2018. 4. 6.자로 사용승인일이 기재되어 있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,346㎡ (407.2평) 건물: 56.01㎡ (16.9평) | 133,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상1층~지상5층 건내 3층 202호로서, 외벽 : 돌붙임 및 스톤코튼뿜칠 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 차일 등 마감, 바닥 : 테코타일 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 유리창임. 이용상태 : 주택(방, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 기타)임. 공용 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보설비), 시스템에어콘에 의한 냉방시설, LP가스에 의한 난방시설 등이 되었음. 부정형으로 자체 지면 평탄하고 다세재주택부지로 이용중임. 본건 남동측이 폭 6m정도의 아스콘 포장도로
전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 "일로전통시장" 북동측 인근에 위치하는 '이지캐슬' 제3동 제3층 제202호이며, 주위는 연립주택 및 단독주택, 전통시장, 점포 등이 혼재하는 읍 중심지 주변의 용도 복합지대를 형성중임. 본건까지 소형차량통행이 용이하며, 읍 중심지이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난시됨.
등기사항증명서상 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라고 등기되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2018. 4. 6.자로 사용승인일이 기재되어 있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO 대항력 없음 | 주거 / 3동 202호 | 전입: 2025-08-25 확정: 2025-08-26 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 본건전체 | 전입: 2025-08-25 확정: 2025-08-26 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 4,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-12 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 94,543,894원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
등기사항증명서상 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라고 등기되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2018. 4. 6.자로 사용승인일이 기재되어 있음.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 무안군 일로읍 월암리 121-5 이지캐슬 3동 3층202호 | 대지면적 | 1,346㎡ (407.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 56.01㎡ (16.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.2% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 5층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무안군 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무안군세무서 | 무안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 일로읍 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 무안군 일로읍 월암리 121-5 이지캐슬 3동 3층202호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,300만원 | 1억 906만원 | 82% | 6.2명 | 1억 906만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,300만원 | 1억 773만원 | 81% | 5.8명 | 1억 773만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,300만원 | 1억 640만원 | 80% | 5.4명 | 1억 640만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,300만원 | 1억 507만원 | 79% | 5.1명 | 1억 507만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,650만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,596만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,618만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,703만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 28만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,369만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51131 | 단독·다가구 | 전라남도 무안군 삼향읍 152-3 | 2026.08.24 | 2억 7,558만원 | 2억 7,810만원 | 100.9% | 매각 |
| 2025타경51131 | 단독·다가구 | 전라남도 무안군 삼향읍 152-3 | 2026.05.18 | 2억 7,558만원 | 2억 6,559만원 | 96.4% | 진행중 |
| 2024타경3917 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 삼천길 18-6 | 2026.07.06 | 4억 4,262만원 | 1억 9,830만원 | 44.8% | 매각 |
| 2024타경50555 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 무안군 일로읍 돈도리길 36-9 | 2026.08.31 | 7,688만원 | 4,139만원 | 53.8% | 매각 |
| 2024타경54762 | 단독·다가구 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 | 2026.08.03 | 12억 1,493만원 | 3억 188만원 | 24.8% | 매각 |
| 2026타경50152 | 다세대·연립 | 전라남도 무안군 일로읍 월암리 121-5 이지캐슬 3동 3층202호 | 2026.09.21 | 1억 3,300만원 | 8,300만원 | 62.4% | 매각 |
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