2025타경100105
유찰 12회지분매각| 소재지 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) [도로명] 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동,오렌지카운티을지로) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 | 접수/개시결정 | 2025.01.08 | 매각물건 | 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.24.자)가 제출됨 |
| 토지면적 | 1,210.9㎡ (366.3평) | 건물면적 | 14.54㎡ (4.4평) | 소유자 | 중OOOOOOO |
| 감정가격 | 216,000,000원 | 최저가격 | (51%)110,592,000원 | 채무자 | 중OOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)11,059,200원 | 청구금액 | 212,606,283원 | 채권자 | 한OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.04.07 | (26%)56,622,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.05.19 | (21%)45,297,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.06.23 | (17%)36,237,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.11.10 | (51%)110,592,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) | 대 (일반상업지역) | 1,210.9㎡ (366.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 9,531,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) (서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동,오렌지카운티을지로)) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 · (공동주택) | 14.54㎡ (4.4평) | 일괄평가 (대장연면적 10093.27㎡) | 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.24.자)가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,210.9㎡ (366.3평) 건물: 14.54㎡ (4.4평) | 216,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2020년 08월 20일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측, 동측 및 북측으
본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 남동측 인근 중부시장내 위치하며, 주위는 중부시장, 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.24.자)가 제출됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-23 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-01-08 | 경매개시결정(신청채권) | 한OOOOOOO | 212,606,283원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.24.자)가 제출됨
당사자 내역
| 채권자 | 한OOOOOOO | 채무자 | 중OOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 중OOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) | 대지면적 | 1,210.9㎡ (366.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 10,093.27㎡ (3053.2평) | 건축면적 | 726.51㎡ (219.8평) | 건폐율 / 용적률 | 60.0% / 833.5% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하3층 / 지상 15층 | 사용승인일자 | 2020-08-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동호로33길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,600만원 | 1억 7,712만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,712만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,600만원 | 1억 7,496만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,496만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,600만원 | 1억 7,280만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,280만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,600만원 | 1억 7,064만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,064만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
유찰 횟수가 12회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,529만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,451만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,166만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,708만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,338만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,431만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 12회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 12회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경121082 | 단독·다가구 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) | 2026.10.14 | 2억 7,500만원 | 1,687만원 | 6.1% | 매각 |
| 2025타경1184 | 단독·다가구 | 서울특별시 성북구 삼선교로4길 146 (삼선동1가) | 2026.04.28 | 2억 9,534만원 | 3억 1,200만원 | 105.6% | 매각 |
| 2025타경100778 | 단독·다가구 | 서울특별시 종로구 종로66길 28 (숭인동, 종로 중흥 S클래스) | 2026.05.28 | 1억 3,100만원 | 1억 2,466만원 | 95.2% | 매각 |
| 2025타경102593 | 단독·다가구 | 서울특별시 종로구 계동 67-8 | 2026.10.08 | 392억 5,773만원 | 203억원 | 51.7% | 매각 |
| 2024타경2764 | 단독·다가구 | 서울특별시 성동구 금호산2길 12-1 (금호동3가) | 2026.08.03 | 15억 1,184만원 | 12억 947만원 | 80% | 매각 |
| 2024타경100053 | 단독·다가구 | 서울특별시 성북구 안암동5가 133-23 | 2026.06.09 | 30억 5,437만원 | 12억 5,777만원 | 41.2% | 매각 |
| 2025타경51735 | 단독·다가구 | 서울특별시 용산구 이태원로27길 84 (이태원동) | 2026.06.30 | 232억 8,869만원 | 196억 1,000만원 | 84.2% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
