2025타경301
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 1563-6 [도로명] 경상남도 함안군 윤외공단길 26-66 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1: 공부상 윤외리 1563-6, 727-1, 1563-7 지상에 소재하나 현황 법수면 윤외리 1563-6, 727-1 양지상에 소재하며, 부속건물(경량철골구조 및 조립식구조 판넬지붕 단층 화장실, 샤워실 17.69㎡)은 멸실되었음. 목록2,3: 2필 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 내 소재하는 제시외기계기 |
| 토지면적 | 3,527㎡ (1066.9평) | 건물면적 | 990㎡ (299.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,208,135,800원 | 최저가격 | (34%)414,391,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)41,439,100원 | 청구금액 | 756,110,118원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (100%)1,208,135,800원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (70%)845,695,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.08.13 | (70%)845,695,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.17 | (49%)591,987,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.29 | (34%)414,391,000원 | 진행 |
물건 사진 (27장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 공장용지 (계획관리지역) | 3,527㎡ (1066.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 158,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 함안군 법수면 1563-6 (경상남도 함안군 윤외공단길 26-66) | 일반철골구조 · (공장) | 990㎡ (299.5평) | 일괄평가 (대장연면적 1007.69㎡) | 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1: 공부상 윤외리 1563-6, 727-1, 1563-7 지상에 소재하나 현황 법수면 윤외리 1563-6, 727-1 양지상에 소재하며, 부속건물(경량철골구조 및 조립식구조 판넬지붕 단층 화장실, 샤워실 17.69㎡)은 멸실되었음. 목록2,3: 2필 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 내 소재하는 제시외기계기 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,527㎡ (1066.9평) 건물: 990㎡ (299.5평) | 1,208,135,800원 | |||
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2006.10.16일 사용승인득한 건물로서 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트, 하더너 등, 천 장 : 철골트러스위 판넬잇기 등, 주기둥 : H-Beam 500×200mm 층 고 : 약 10m(최고높이 약 12.5m) 창 호 : 새시창호마감이고 공장으로 이용중이고, 기호(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕단층 건물로서 내외벽 : 판넬붙임. 칭호 : 새시창호마감이고 사무실 및 화장실로 이용중임. 기호(ㄴ) : 각관조 강판지붕단층 건물로서 내외벽 : 기존벽체이용 창고로 이용중임. 평가대
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 '함안법수농공단지' 남동측 인근에 위치하며 인근은 유사규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 평가대상 토지(2,3)은 인접지와 대체로 등고평탄하고 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 기호(가) :
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1: 공부상 윤외리 1563-6, 727-1, 1563-7 지상에 소재하나 현황 법수면 윤외리 1563-6, 727-1 양지상에 소재하며, 부속건물(경량철골구조 및 조립식구조 판넬지붕 단층 화장실, 샤워실 17.69㎡)은 멸실되었음. 목록2,3: 2필 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 내 소재하는 제시외기계기
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 신세계운수(대표자:이순찬) 대항력 없음 | 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조) | 전입: 2020-03-24 확정: - 배당: - | 보: 100원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 미상(별지점유관계조사서본건1의기타란참조) | 전입: 2020-03-24 확정: - 배당: - | 보: 100원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 신세계운수(대표자:이OO) 대항력 없음 | 공장 / 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조) | 전입: 2020-03-24 확정: - 배당: - | 보: 100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 100만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-05 | 소유권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-06-05 | 근저당권 | 밀OO | 840,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-07-30 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-27 | 압류 | 통OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-12 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-09-02 | 임의경매 | 밀OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1: 공부상 윤외리 1563-6, 727-1, 1563-7 지상에 소재하나 현황 법수면 윤외리 1563-6, 727-1 양지상에 소재하며, 부속건물(경량철골구조 및 조립식구조 판넬지붕 단층 화장실, 샤워실 17.69㎡)은 멸실되었음. 목록2,3: 2필 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 내 소재하는 제시외기계기
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 대지면적 | 3,677㎡ (1112.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,007.69㎡ (304.8평) | 건축면적 | 1,007.69㎡ (304.8평) | 건폐율 / 용적률 | 27.4% / 27.4% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2006-10-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 함안군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 함안군세무서 | 함안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 법수면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 813만원 | 9억 9,067만원 | 82% | 6.2명 | 9억 9,067만원 |
| 최근 3개월 | 12억 813만원 | 9억 7,858만원 | 81% | 5.8명 | 9억 7,858만원 |
| 최근 6개월 | 12억 813만원 | 9억 6,650만원 | 80% | 5.4명 | 9억 6,650만원 |
| 최근 12개월 | 12억 813만원 | 9억 5,442만원 | 79% | 5.1명 | 9억 5,442만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 58점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 719만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,975만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 6,852만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,193만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,245만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,153만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 39장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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