2024타경90490
유찰 7회지분매각| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) [도로명] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공장(지식산업센터)이며, 공실임 |
| 토지면적 | 18,928.6㎡ (5725.9평) | 건물면적 | 73.8㎡ (22.3평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 345,100,000원 | 최저가격 | (8%)28,421,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)2,842,100원 | 낙찰가격 | 41,620,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.05.26 | (17%)58,001,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.01 | (12%)40,601,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.08.12 | (8%)28,421,000원 | 매각 |
| 9회 | 2026.10.26 | (8%)28,421,000원 | 매각 |
물건 사진 (36장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 공장용지 (준주거지역) | 18,928.6㎡ (5725.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,554,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) (경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)) | 철근콘크리트구조 | 73.8㎡ (22.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 공장(지식산업센터)이며, 공실임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 18,928.6㎡ (5725.9평) 건물: 73.8㎡ (22.3평) | 345,100,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설. 기숙사) 중 <지1층비014호>, <지1층비015호>, <3층361호>, < 5층559호>로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샷시 창호 등임 공히 공장(지식산업센터)임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임. 3필지 일단의 사다리 유사 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측, 동측, 남측으로 약 15m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
공장(지식산업센터)이며, 공실임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천5층 559호53.2900㎡ | 전입: 2022-10-13 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 에이자주식회사(박OO) 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천5층 559호53.2900㎡ | 전입: 2022-11-09 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 870,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 제이앤드에이치그룹(박OO) 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천3층 361호 | 전입: 2022-11-09 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 950,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 에이낙인베스트 주식회사(김OO) 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬 기흥서천지1층 비014호/73.8000㎡ | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 라움컴퍼니(김OO) 대항력 없음 | 점포 / 비015호147.0600㎡ | 전입: 2023-07-26 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 다온컴퍼니(김OO) 대항력 없음 | 점포 / 비014호/147.0600㎡ | 전입: 2023-07-26 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 비015호147.0600㎡ | 전입: 2023-07-26 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (7건) | - | 보: 1억 2,500만원 월: 9,320,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-16 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-06-16 | 근저당권 | 수OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-12-28 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-07-18 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-09-25 | 임의경매 | 수OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
공장(지식산업센터)이며, 공실임
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 대지면적 | 18,928.6㎡ (5725.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 73.8㎡ (22.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.4% |
| 주용도 | 아파트형공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 기흥구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 4,510만원 | 2억 8,298만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,298만원 |
| 최근 3개월 | 3억 4,510만원 | 2억 7,953만원 | 81% | 5.8명 | 2억 7,953만원 |
| 최근 6개월 | 3억 4,510만원 | 2억 7,608만원 | 80% | 5.4명 | 2억 7,608만원 |
| 최근 12개월 | 3억 4,510만원 | 2억 7,262만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,262만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,421만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,252만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,841만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,061만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,142만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,990만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 7건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 36장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 7회입니다.
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