2025타경10847
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경상북도 구미시 야은로 309 (도량동) [도로명] 경상북도 구미시 야은로 309 (도량동,글로리아타운) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 799.4㎡ (241.8평) | 건물면적 | 84.24㎡ (25.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 179,000,000원 | 최저가격 | (24%)42,977,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,530,000원 | 청구금액 | 486,709,751원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.17 | (100%)179,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.22 | (70%)125,300,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.12 | (49%)87,710,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.09 | (34%)61,397,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.21 | (24%)42,977,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 야은로 309 (도량동) | 대 (준주거지역) | 799.4㎡ (241.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,686,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 야은로 309 (도량동) (경상북도 구미시 야은로 309 (도량동,글로리아타운)) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 84.24㎡ (25.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 799.4㎡ (241.8평) 건물: 84.24㎡ (25.5평) | 179,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 5층 501호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 사무실로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 약 35미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가
본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대입니다 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 미래주택 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2018-03-08 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 구미주택 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-04-08 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 550,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 지움산업개발 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-06-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 산마루 대항력 없음 | 기타 / 전부 | 전입: 2024-07-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 4,000만원 월: 2,150,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-11-15 | 근저당권 | 이OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 486,709,751원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 야은로 309 (도량동) | 대지면적 | 799.4㎡ (241.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.24㎡ (25.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 10.5% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2016-10-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 야은로 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 야은로 309 (도량동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,900만원 | 1억 4,678만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,678만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,900만원 | 1억 4,499만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,499만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,900만원 | 1억 4,320만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,320만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,900만원 | 1억 4,141만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,141만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,148만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,996만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,784만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,707만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,240만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,599만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경18900 | 근린상가 | 경상북도 구미시 도봉로 81 (도량동) | 2026.06.19 | 2억 6,200만원 | 5,120만원 | 19.5% | 매각 |
| 2024타경18900 | 근린상가 | 경상북도 구미시 도봉로 81 (도량동) | 2026.05.22 | 2억 3,200만원 | 5,800만원 | 25% | 매각 |
| 2024타경18900 | 근린상가 | 경상북도 구미시 도봉로 81 (도량동) | 2026.04.17 | 1억 8,300만원 | 7,051만원 | 38.5% | 매각 |
| 2024타경1858 | 근린상가 | 경상북도 구미시 구미중앙로19길 5 (원평동) | 2026.10.16 | 39억 2,032만원 | 11억원 | 28.1% | 진행중 |
| 2025타경10590 | 근린상가 | 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) | 2026.08.05 | 53억 4,992만원 | 26억 2,147만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경10805 | 근린상가 | 경상북도 구미시 금오시장로6길 9-3 (원평동) | 2026.05.20 | 5억 7,298만원 | 1억 8,500만원 | 32.3% | 매각 |
| 2025타경11114 | 근린상가 | 경상북도 구미시 송원서로 74 (원평동) | 2026.08.18 | 19억 9,369만원 | 6억 6,100만원 | 33.2% | 매각 |
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