2025타경55550
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 [도로명] 경기도 화성시 동탄원천로 360 (능동,동탄푸르지오시티) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 오피스텔로 이용중임. 보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 및 인수조건변경 확약서가 제출되었음 |
| 토지면적 | 6,486㎡ (1962.0평) | 건물면적 | 32.68㎡ (9.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 131,000,000원 | 최저가격 | (70%)91,700,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,170,000원 | 청구금액 | 130,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.22 | (100%)131,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.29 | (70%)91,700,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.06 | (49%)64,190,000원 | 매각 |
물건 사진 (24장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 | 대 (일반상업지역) | 6,486㎡ (1962.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,794,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 (경기도 화성시 동탄원천로 360 (능동,동탄푸르지오시티)) | 철근콘크리트구조 | 32.68㎡ (9.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 오피스텔로 이용중임. 보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 및 인수조건변경 확약서가 제출되었음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 6,486㎡ (1962.0평) 건물: 32.68㎡ (9.9평) | 131,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 중 제12층 제1236호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약 35미터의 도로에 접하며, 북서측 및 남동측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함. 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철골
오피스텔로 이용중임. 보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 및 인수조건변경 확약서가 제출되었음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인:김OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: 2025-06-20 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: 2025-06-20 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: 2019-06-07 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 주거용오피스텔의전부 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: - | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사(양도인:김OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: 2025-06-20 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: 2025-06-20 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2016-05-27 확정: 2016-04-11 배당: 2019-06-07 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인8 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 22억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (8건) | - | 보: 29억 1,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-07-09 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2019-06-07 | 임차권설정 | 김OO | 130,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2021-12-06 | 압류 | 국OO | - | 소멸기준 | - |
| 4 | 2025-04-14 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
오피스텔로 이용중임. 보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 및 인수조건변경 확약서가 제출되었음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 | 대지면적 | 6,486㎡ (1962.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 32.68㎡ (9.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 능동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,100만원 | 1억 742만원 | 82% | 6.2명 | 1억 742만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,100만원 | 1억 611만원 | 81% | 5.8명 | 1억 611만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,100만원 | 1억 480만원 | 80% | 5.4명 | 1억 480만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,100만원 | 1억 349만원 | 79% | 5.1명 | 1억 349만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,585만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,485만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5,942만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,870만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6,914만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,640만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 8건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 48장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경57770 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄원천로 360 (능동) | 2026.07.10 | 1억 2,000만원 | 1억 1,931만원 | 99.4% | 매각 |
| 2025타경55550 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄원천로 360 (능동) | 2026.07.06 | 1억 3,100만원 | 9,200만원 | 70.2% | 매각 |
| 2025타경55420 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄원천로 360 (능동) | 2026.06.22 | 1억 3,200만원 | 1억 2,125만원 | 91.9% | 매각 |
| 2025타경55265 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄원천로 360 (능동) | 2026.04.27 | 1억 1,500만원 | 946만원 | 8.2% | 매각 |
| 2024타경95051 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄원천로 360, 18층1819호 (능동,동탄푸르지오시티)구) 경기도 화성시 동탄구 능동 1065-3 | 2026.04.17 | 1억 3,600만원 | 1억 2,421만원 | 91.3% | 매각 |
| 2024타경95051 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄원천로 360 (능동) | 2026.04.17 | 1억 3,600만원 | 1억 2,421만원 | 91.3% | 매각 |
| 2024타경102836 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 동탄원천로 354-11 (능동) | 2026.07.20 | 8,000만원 | 4,879만원 | 61% | 매각 |
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