2025타경52455
유찰 2회지분매각2026.08.24 (제3별관 1층 제5호법정)||
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| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 395 초월역모아미래도파크힐스 [도로명] 경기도 광주시 경충대로1127번길 21-1 (초월역모아미래도파크힐스) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 근린생활시설이나 현재 일반음식점(상호: 하남돼지집)으로 이용중임. |
| 토지면적 | 33,218.3㎡ (10048.5평) | 건물면적 | 89.36㎡ (27.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 865,000,000원 | 최저가격 | (70%)605,500,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)60,550,000원 | 청구금액 | 162,569,080원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.15 | (100%)865,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)605,500,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.24 | (49%)423,850,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.28 | (34%)296,695,000원 | 매각 |
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물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 광주시 초월읍 395 초월역모아미래도파크힐스 | 대 (계획관리지역) | 33,218.3㎡ (10048.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,367,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 광주시 초월읍 395 초월역모아미래도파크힐스 (경기도 광주시 경충대로1127번길 21-1 (초월역모아미래도파크힐스)) | 철근콘크리트구조 | 89.36㎡ (27.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 근린생활시설이나 현재 일반음식점(상호: 하남돼지집)으로 이용중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 33,218.3㎡ (10048.5평) 건물: 89.36㎡ (27.0평) | 865,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건내 지2층 16호로서, 외벽 : 외장 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감, 바닥 : 바닫타일 붙임, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 공부상 용도 근린생활시설로 평가시점 현재 일반음식점(상호 : 하남돼지집)으로 이용중임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비 등 되어있음. 부정형 완경사의 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 20m의 4차선 포장도로 (경충대로1127번길
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임. 본건 동측 인근으로 '경충대로', 북서측으로 '경충대로1127번길'이 통과하고, 인근에 버 스정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 2020. 07. 31. 사용승인된
[참고사항]
공부상 근린생활시설이나 현재 일반음식점(상호: 하남돼지집)으로 이용중임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-12-02|배당요구종기일 : 2025.09.01
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO 대항력 없음 | 건물전부 | 전입: 2002-06-15 확정: - 배당: 2025-08-22 | 보: 5,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 점포 / 지하2층 16호 | 전입: 2021-01-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 5,000만원 월: 4,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022. 12. 2. 근저당권|청구/채권금액 : 162,569,080원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-02 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 162,569,080원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
공부상 근린생활시설이나 현재 일반음식점(상호: 하남돼지집)으로 이용중임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 광주시 초월읍 395 초월역모아미래도파크힐스 | 대지면적 | 33,218.3㎡ (10048.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 89.36㎡ (27.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광주시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광주시세무서 | 광주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 초월읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 광주시 초월읍 395 초월역모아미래도파크힐스 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 6,500만원 | 7억 930만원 | 82% | 6.2명 | 7억 930만원 |
| 최근 3개월 | 8억 6,500만원 | 7억 65만원 | 81% | 5.8명 | 7억 65만원 |
| 최근 6개월 | 8억 6,500만원 | 6억 9,200만원 | 80% | 5.4명 | 6억 9,200만원 |
| 최근 12개월 | 8억 6,500만원 | 6억 8,335만원 | 79% | 5.1명 | 6억 8,335만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
8억 9,710만원
최저매각가 대비 +3,210만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수58점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.05점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 50.4%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52455 | 근린상가 | 경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 21-2 (초월역 모아미래도 파크힐스) | 2026.09.28 | 8억 6,500만원 | 3억 1,100만원 | 36% | 매각 |
| 2024타경70437 | 근린상가 | 경기도 광주시 절골길 72 (장지동) | 2026.04.27 | 50억 11만원 | 33억 6,000만원 | 67.2% | 매각 |
| 2025타경53 | 근린상가 | 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23 | 2026.06.08 | 1억 9,800만원 | 9,515만원 | 48.1% | 매각 |
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