2025타경31218
제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 사천시 삼상로 624 (이홀동) [도로명] 경상남도 사천시 삼상로 624 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.09.15 | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅍ') 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-86호, 2018-88, 2018-89, 2018-90, 2018-91, 2018-92호(각 내용은 동일함) 기계,기구 2식 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상 '①~⑤)는 평가 및 매각제외. -목록2번 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '창고 및 사무실, 주택 등' 으로 이용중임. -목록3번 토지와 인접한 '고성군 하이면 봉현리 507번지' 상 |
| 토지면적 | 1,670㎡ (505.2평) | 건물면적 | 320㎡ (96.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 배OO |
| 감정가격 | 1,484,185,780원 | 최저가격 | (100%)1,484,185,780원 | 채무자 | 배OO |
| 입찰보증금 | (10%)148,418,578원 | 청구금액 | 1,084,000,000원 | 채권자 | 주OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.10 | (100%)1,484,185,780원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 사천시 삼상로 624 (이홀동) | 공장용지 (자연녹지지역) | 1,670㎡ (505.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 109,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 사천시 삼상로 624 (이홀동) (경상남도 사천시 삼상로 624) | 철근콘크리트구조 · (공장) | 320㎡ (96.8평) | 일괄평가 (대장연면적 960㎡) | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅍ') 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-86호, 2018-88, 2018-89, 2018-90, 2018-91, 2018-92호(각 내용은 동일함) 기계,기구 2식 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상 '①~⑤)는 평가 및 매각제외. -목록2번 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '창고 및 사무실, 주택 등' 으로 이용중임. -목록3번 토지와 인접한 '고성군 하이면 봉현리 507번지' 상 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,670㎡ (505.2평) 건물: 320㎡ (96.8평) | 1,484,185,780원 | |||
본건 토지들은 경상남도 사천시 이홀동 소재 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 소규모 근린생활시설 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(3) 공히 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 창고 및 사무실, 주택 등 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임. 기호(1),(3) 공히 북서측으로 2차선 지방도와 접함. 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>. 기호(3) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>. 1)임대관계 : 자가사용중으로 조사됨. 2)기 타 :
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅍ') 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-86호, 2018-88, 2018-89, 2018-90, 2018-91, 2018-92호(각 내용은 동일함) 기계,기구 2식 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상 '①~⑤)는 평가 및 매각제외. -목록2번 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '창고 및 사무실, 주택 등' 으로 이용중임. -목록3번 토지와 인접한 '고성군 하이면 봉현리 507번지' 상
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO 대항력 없음 | 04 | 전입: 2019-06-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2023-11-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)디오더블유 대항력 없음 | 04 | 전입: 2024-12-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-08-24 | [근저당권] 목록 | 주OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2017-09-05 | [근저당권] | 주OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2025-09-15 | 경매개시결정(신청채권) | 주OOOOOOO | 1,084,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅍ') 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-86호, 2018-88, 2018-89, 2018-90, 2018-91, 2018-92호(각 내용은 동일함) 기계,기구 2식 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상 '①~⑤)는 평가 및 매각제외. -목록2번 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '창고 및 사무실, 주택 등' 으로 이용중임. -목록3번 토지와 인접한 '고성군 하이면 봉현리 507번지' 상
당사자 내역
| 채권자 | 주OOOOOOO | 채무자 | 배OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 배OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 사천시 삼상로 624 (이홀동) | 대지면적 | 3,345㎡ (1011.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 960㎡ (290.4평) | 건축면적 | 320㎡ (96.8평) | 건폐율 / 용적률 | 9.6% / 28.7% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1988-12-26 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 사천시 관할 등기소 (진주지원) | 진주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 사천시세무서 | 사천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삼상로 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 사천시 삼상로 624 (이홀동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 8,418만원 | 12억 1,703만원 | 82% | 6.2명 | 12억 1,703만원 |
| 최근 3개월 | 14억 8,418만원 | 12억 219만원 | 81% | 5.8명 | 12억 219만원 |
| 최근 6개월 | 14억 8,418만원 | 11억 8,734만원 | 80% | 5.4명 | 11억 8,734만원 |
| 최근 12개월 | 14억 8,418만원 | 11억 7,250만원 | 79% | 5.1명 | 11억 7,250만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 4,209만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 6,641만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9억 6,175만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 6,680만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 11억 1,907만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 2,951만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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