2025타경51264
유찰 5회지분매각| 소재지 | 전라남도 무안군 현경면 현화리 136 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
| 토지면적 | 568.5㎡ (172.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 15,349,500원 | 최저가격 | (33%)5,030,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)982,400원 | 청구금액 | 46,047,267원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.13 | (64%)9,824,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.31 | (51%)7,859,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.19 | (41%)6,287,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.30 | (33%)5,030,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 무안군 현경면 현화리 136 | 대 | 568.5㎡ (172.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 무안군 현경면 현화리 136 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 568.5㎡ (172.0평) 건물: - | 15,349,500원 | |||
본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임. 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임. 일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임. 일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북서측 및 남동측으
지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012-03-05 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2012-03-05 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-07-17 | 강제경매 | 고OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 무안군 현경면 현화리 136 | 대지면적 | 568.5㎡ (172.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무안군 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무안군세무서 | 무안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 현경면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 무안군 현경면 현화리 136 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,534만원 | 1,258만원 | 82% | 6.2명 | 1,258만원 |
| 최근 3개월 | 1,534만원 | 1,243만원 | 81% | 5.8명 | 1,243만원 |
| 최근 6개월 | 1,534만원 | 1,227만원 | 80% | 5.4명 | 1,227만원 |
| 최근 12개월 | 1,534만원 | 1,212만원 | 79% | 5.1명 | 1,212만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 30점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 251만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,057만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 325만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,023만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 379만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,010만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51264 | 토지·임야 | 전라남도 무안군 현경면 현화리 114-7 | 2026.10.19 | 7,776만원 | 3,710만원 | 47.7% | 매각 |
| 2025타경443 | 토지·임야 | 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-1 | 2026.05.04 | 2억 3,356만원 | 1억 6,500만원 | 70.6% | 매각 |
| 2025타경51430 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 해운로 379-9 | 2026.06.22 | 1,924만원 | 1,350만원 | 70.1% | 매각 |
| 2025타경430 | 토지·임야 | 전라남도 무안군 망운면 목동리 248-46 | 2026.06.08 | 12억 4,843만원 | 8억 2,770만원 | 66.3% | 매각 |
| 2025타경51090 | 토지·임야 | 전라남도 무안군 무안읍 용월리 494-1 | 2026.09.07 | 9,881만원 | 3,709만원 | 37.5% | 매각 |