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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51264

유찰 5회지분매각
매각기일:2026.11.30 (경매법정)|담당계:목포지원 경매5계 (061-270-6695)|배당종기일:2025.10.20
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소재지
전라남도 무안군 현경면 현화리 136
경매구분부동산강제경매
물건종류전접수/개시결정-매각물건지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
토지면적568.5㎡ (172.0평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격15,349,500원최저가격
(33%)5,030,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)982,400원
청구금액46,047,267원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 청OOOOOOOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 무안군 현경면 현화리 136대568.5㎡ (172.0평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 무안군 현경면 현화리 136전-토지·건물 일괄평가지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
총 감정가격 합계토지: 568.5㎡ (172.0평)
건물: -
15,349,500원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임. 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임. 일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임. 일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북서측 및 남동측으

[참고사항]

지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-07-17|배당요구종기일 : 2025.10.20
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.07.17. 개시결정|청구/채권금액 : 46,047,267원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12012-03-05소유권박OO-소멸-
22012-03-05소유권박OO-소멸-
32025-07-17강제경매고OO-소멸기준-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

지분매각, 일괄매각 목록 1.과 4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용중임 목록 1. 지상에 포강(둠벙) 소재, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 무안군 현경면 현화리 136대지면적568.5㎡ (172.0평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소무안군 관할 등기소 (목포지원)목포지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서무안군세무서무안군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터현경면 행정복지센터(주민센터)전라남도 무안군 현경면 현화리 136관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1,534만원1,258만원82%6.2명1,258만원
최근 3개월1,534만원1,243만원81%5.8명1,243만원
최근 6개월1,534만원1,227만원80%5.4명1,227만원
최근 12개월1,534만원1,212만원79%5.1명1,212만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,113만원
최저매각가 대비 +131만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수38.89점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 30점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
503만원
예상 대출액
251만원
필요 현금(실투자)
1,057만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
543만원
예상 대출액
325만원
필요 현금(실투자)
1,023만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
583만원
예상 대출액
379만원
필요 현금(실투자)
1,010만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 20장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 5건 분석
평균 낙찰가율 58.46%
최고 70.6% · 최저 37.5%
50%100%평균48%10/1971%05/0470%06/2266%06/0838%09/07
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경51264토지·임야전라남도 무안군 현경면 현화리 114-72026.10.197,776만원3,710만원47.7%매각
2025타경443토지·임야전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-12026.05.042억 3,356만원1억 6,500만원70.6%매각
2025타경51430토지·임야전남광주통합특별시 무안군 현경면 해운로 379-92026.06.221,924만원1,350만원70.1%매각
2025타경430토지·임야전라남도 무안군 망운면 목동리 248-462026.06.0812억 4,843만원8억 2,770만원66.3%매각
2025타경51090토지·임야전라남도 무안군 무안읍 용월리 494-12026.09.079,881만원3,709만원37.5%매각

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    2026.11.02
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