2026타경100273
지분매각| 소재지 | (신림동,신림큐브) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 현황 아파트(도시형생활주택)로 이용중임 - 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.04.24.자 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 685.7㎡ (207.4평) | 건물면적 | 13.41㎡ (4.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 148,000,000원 | 최저가격 | (100%)148,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)14,800,000원 | 청구금액 | 146,263,561원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.11.04 | (100%)148,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (신림동,신림큐브) | 대 | 685.7㎡ (207.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (신림동,신림큐브) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 | 13.41㎡ (4.1평) | 토지·건물 일괄평가 | - 현황 아파트(도시형생활주택)로 이용중임 - 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.04.24.자 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 685.7㎡ (207.4평) 건물: 13.41㎡ (4.1평) | 148,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2015.04.22) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 현황 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 및 신림선 '신림역' 북동측 인근에 위 치하는 아파트(도시형생활주택) 신림큐브 제9층 제904호로서, 주위는 오피스텔, 상업시설, 업무시설, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 '신림역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
- 현황 아파트(도시형생활주택)로 이용중임 - 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.04.24.자 확약서가 제출됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2025-09-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-06 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 146,263,561원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 현황 아파트(도시형생활주택)로 이용중임 - 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.04.24.자 확약서가 제출됨
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (신림동,신림큐브) | 대지면적 | 685.7㎡ (207.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 13.41㎡ (4.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.0% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 10층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (신림동,신림큐브) 관할 지방국세청 | (신림동,신림큐브) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (신림동,신림큐브) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,800만원 | 1억 2,136만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,136만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,800만원 | 1억 1,988만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,988만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,840만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,800만원 | 1억 1,692만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,692만원 |
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