2024타경12568
유찰 7회지분매각| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) [도로명] 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동,선우행복한집12차) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 290㎡ (87.7평) | 건물면적 | 75.64㎡ (22.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 161,000,000원 | 최저가격 | (6%)9,281,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)928,100원 | 청구금액 | 180,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.07.13 | (17%)27,059,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.25 | (12%)18,941,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.09.30 | (8%)13,259,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.04 | (6%)9,281,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) | 대 (제2종일반주거지역) | 290㎡ (87.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,651,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) (경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동,선우행복한집12차)) | 철근콘크리트조 | 75.64㎡ (22.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 290㎡ (87.7평) 건물: 75.64㎡ (22.9평) | 161,000,000원 | |||
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 사용승인 일자: 2004년 03월 23일 외벽: 벽돌 치장 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 및 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 7미터, 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10
본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2021-06-09 확정: 2021-04-21 배당: 2024-11-20 | 보: 1억 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-06-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억 8,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-09 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-07-15 | 근저당권 | 박OO | 50,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-08-02 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-11-18 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-01-16 | 압류 | 의OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-12-03 | 강제경매 | 강OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) | 대지면적 | 290㎡ (87.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 75.64㎡ (22.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 26.1% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수원시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수원시세무서 | 수원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 권선구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 6,100만원 | 1억 3,202만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,202만원 |
| 최근 3개월 | 1억 6,100만원 | 1억 3,041만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,041만원 |
| 최근 6개월 | 1억 6,100만원 | 1억 2,880만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,880만원 |
| 최근 12개월 | 1억 6,100만원 | 1억 2,719만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,719만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 464만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,274만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 601만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,211만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 699만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,188만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 7회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경58493 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 탑동 884-3 태영아이원아파트 2층201호 | 2026.08.07 | 1억 6,800만원 | 1억 2,688만원 | 75.5% | 매각 |
| 2025타경55204 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 구운중로11번길 23 (구운동) | 2026.07.13 | 12억 1,547만원 | 8억 6,250만원 | 71% | 매각 |
| 2025타경55400 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 구운로64번길 7-15 (구운동) | 2026.08.07 | 6억 9,139만원 | 3억 8,600만원 | 55.8% | 매각 |
| 2025타경945 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) | 2026.08.11 | 19억 7,002만원 | 14억 8,235만원 | 75.2% | 매각 |
| 2024타경58540 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 칠보로14번길 126 (호매실동) | 2026.07.03 | 8억 4,444만원 | 5억 4,100만원 | 64.1% | 매각 |
| 2024타경103754 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동) | 2026.08.31 | 3억 1,908만원 | 7,980만원 | 25% | 매각 |
| 2024타경5973 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 | 2026.10.26 | 3억 2,900만원 | 2억 78만원 | 61% | 매각 |
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