2025타경503534
유찰 4회2026.11.05 (본관제106호법정)||
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| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) [도로명] 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 11.24㎡ (3.4평) | 건물면적 | 30.23㎡ (9.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 100,000,000원 | 최저가격 | (12%)11,764,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,176,400원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.16 | (34%)34,300,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.20 | (24%)24,010,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.01 | (17%)16,807,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.05 | (12%)11,764,000원 | 진행 |
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물건 사진 (13장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) | 대 (일반상업지역) | 11.24㎡ (3.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,569,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) (대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22) | 상가,오피스텔,근린시설 | 30.23㎡ (9.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 11.24㎡ (3.4평) 건물: 30.23㎡ (9.1평) | 100,000,000원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-02-14|배당요구종기일 : 2026.01.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO 대항력 있음 | 건물전부 | 전입: 2018-01-19 확정: 2018-01-19 배당: 2025-12-18 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 8,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024-02-14|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-01-29 | 소유권 | 송OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-02-14 | 가압류 | 김OO | 78,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-11-06 | 임차권설정 | 홍OO | 80,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-11-28 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-07-31 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-10-13 | 강제경매 | 홍OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2026-01-29 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) | 대지면적 | 11.24㎡ (3.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 30.23㎡ (9.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 269.0% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 유성구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 유성구세무서 | 유성구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 온천북로33번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억원 | 8,200만원 | 82% | 6.2명 | 8,200만원 |
| 최근 3개월 | 1억원 | 8,100만원 | 81% | 5.8명 | 8,100만원 |
| 최근 6개월 | 1억원 | 8,000만원 | 80% | 5.4명 | 8,000만원 |
| 최근 12개월 | 1억원 | 7,900만원 | 79% | 5.1명 | 7,900만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,376만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수84.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수65.955점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 63.02%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경502645 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 대학로 53 (봉명동) | 2026.04.23 | 1억 8,400만원 | 9,900만원 | 53.8% | 매각 |
| 2024타경351 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) | 2026.07.16 | 1억 4,100만원 | 1억 1,903만원 | 84.4% | 매각 |
| 2024타경124752 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 2026.08.26 | 2억 3,300만원 | 1억 6,320만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경502203 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 2026.09.09 | 2억 500만원 | 1억 4,521만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경3949 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 2026.08.03 | 1억 7,300만원 | 1억 6,100만원 | 93.1% | 매각 |
| 2025타경504144 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 대덕대로 246 (둔산동) | 2026.11.19 | 4,900만원 | 4,700만원 | 95.9% | 진행중 |
| 2025타경3694 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 노은서로266번길 61 (지족동) | 2026.05.11 | 2억 900만원 | 1억 6,127만원 | 77.2% | 매각 |
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