2024타경129979
유찰 8회지분매각| 소재지 | 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동) [도로명] 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,489.9㎡ (450.7평) | 건물면적 | 22.84㎡ (6.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 120,000,000원 | 최저가격 | (2%)2,374,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)237,400원 | 청구금액 | 145,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.08.07 | (6%)6,919,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.09.09 | (4%)4,844,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.10.06 | (3%)3,391,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.11.04 | (2%)2,374,000원 | 진행 |
물건 사진 (9장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동) | 대 (중심상업지역) | 1,489.9㎡ (450.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,994,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동) (대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔)) | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 | 22.84㎡ (6.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,489.9㎡ (450.7평) 건물: 22.84㎡ (6.9평) | 120,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 23층 2310호 로서, -외벽: 복합판넬마감 및 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (가): 오피스텔 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설부지"로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, <추가기재>가축사육제한구역 임. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 건축물대장 현황도면상 다락이 소재하는
본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 "공평네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 상가, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. (가)철골
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민OO 대항력 없음 | 주거 / 2310호 | 전입: 2022-04-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 민OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-04-07 확정: 2022-03-18 배당: 2024-04-15 | 보: 1억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 민OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2022-04-07 확정: 2022-03-18 배당: - | 보: 1억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 2억 9,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-07 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-04-07 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2023-10-05 | 가압류 | 신OO | 18,472,223원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2023-10-20 | 가압류 | 경OO | 30,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-04-15 | 임차권설정 | 민OO | 145,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-01-02 | 강제경매 | 민OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동) | 대지면적 | 1,489.9㎡ (450.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 22.84㎡ (6.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.5% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-11-25 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 경상감영길 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,000만원 | 9,840만원 | 82% | 6.2명 | 9,840만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,000만원 | 9,720만원 | 81% | 5.8명 | 9,720만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,000만원 | 9,600만원 | 80% | 5.4명 | 9,600만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,000만원 | 9,480만원 | 79% | 5.1명 | 9,480만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 66점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 118만원
- 필요 현금(실투자)
- 921만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 153만원
- 필요 현금(실투자)
- 905만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 178만원
- 필요 현금(실투자)
- 899만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 98.0% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 8회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8681 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) | 2026.09.21 | 2억 2,000만원 | 9,110만원 | 41.4% | 매각 |
| 2025타경8504 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1909호 | 2026.08.14 | 1억 6,300만원 | 5,600만원 | 34.4% | 매각 |
| 2025타경7685 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 국채보상로 570 (남일동) | 2026.05.15 | 1억 5,300만원 | 9,489만원 | 62% | 매각 |
| 2025타경9151 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 15층1503호 | 2026.08.26 | 7,900만원 | 5,769만원 | 73% | 매각 |
| 2025타경7799 | 오피스텔 | 대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가, 대구역 유림노르웨이숲) | 2026.05.06 | 1억 4,700만원 | 5,043만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경1271 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 경상감영길 222 (동문동) | 2026.08.13 | 1억 5,500만원 | 1억 6,500만원 | 106.5% | 매각 |
| 2024타경127645 | 오피스텔 | 대구광역시 북구 중앙대로 513 (칠성동2가) | 2026.07.13 | 1억 2,600만원 | 7,683만원 | 61% | 매각 |
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