2026타경20106
유찰 2회| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동북로 26-2 (회원동) | 경매구분 | 자동차임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 자동차 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 계기판상 주행거리는 131,567㎞로 조사됨. 현장조사 시 차량키 소재 불명으로 외부업자에게 의뢰하여 복제된 차량키로 조사하였음. 자동차의 관리상태는 보통이나 외관상 일부 흠집 등이 있으니 전반적인 상태는 재확인 필요함. 중고차 사고이력정보 보고서상 내차 피해 4회(3,781,376원), 상대차 피해 3회(1,722,910원)의 사고이력이 있으나 자기차량손해담보에 가입하지 않은 기간에는 보험으로 처리한 사고이력정보의 제공이 불가하니 참고 바람( |
| 토지면적 | 147.9㎡ (44.7평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 12,000,000원 | 최저가격 | (70%)8,400,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)840,000원 | 청구금액 | 21,900,822원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.13 | (70%)8,400,000원 | 진행중 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동북로 26-2 (회원동) | 대 (제2종일반주거지역) | 147.9㎡ (44.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 581,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동북로 26-2 (회원동) | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 계기판상 주행거리는 131,567㎞로 조사됨. 현장조사 시 차량키 소재 불명으로 외부업자에게 의뢰하여 복제된 차량키로 조사하였음. 자동차의 관리상태는 보통이나 외관상 일부 흠집 등이 있으니 전반적인 상태는 재확인 필요함. 중고차 사고이력정보 보고서상 내차 피해 4회(3,781,376원), 상대차 피해 3회(1,722,910원)의 사고이력이 있으나 자기차량손해담보에 가입하지 않은 기간에는 보험으로 처리한 사고이력정보의 제공이 불가하니 참고 바람( |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 147.9㎡ (44.7평) 건물: - | 12,000,000원 | |||
년식 : 2015년식입니다. 주행거리 : 본건 계기판상 131,567km입니다. 흰색입니다. 본건은 현장조사시 운행가능한 상태로, 제반 관리상태는 보통이나 외관상 일부 흠집 등이 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 휘발유입니다. 자동차등록원부상 검사유효기간은 2025-06-10 ~ 2027-06-09 입니다. 보관장소 ㆍ경상남도 창원시 마산합포구 가포동 619번지. 옵션 ㆍ자동변속기, 후방카메라 등 장착되어 있습니다. 기타 ㆍ본건 차량은 기준시점 현재 차량키의 소재불명으로 외부 업자에게 의뢰하여 복제된 차량키로 현장 조사하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건은 중고차 사고이력정보 보고서상‘내차 피해 4회(3,781,376원), 대차 피해 3회(1,722,910원)’의 사고이력이 있으며, 자기차량손해담보에 가입하지 않은 동안에는 내 보험으로 처리한 사고이력정보의 제공이 불가능하니 경매 진행시 참고바랍니다. (보험 미가입기간 : 2020년08월~2020년08월, 20
계기판상 주행거리는 131,567㎞로 조사됨. 현장조사 시 차량키 소재 불명으로 외부업자에게 의뢰하여 복제된 차량키로 조사하였음. 자동차의 관리상태는 보통이나 외관상 일부 흠집 등이 있으니 전반적인 상태는 재확인 필요함. 중고차 사고이력정보 보고서상 내차 피해 4회(3,781,376원), 상대차 피해 3회(1,722,910원)의 사고이력이 있으나 자기차량손해담보에 가입하지 않은 기간에는 보험으로 처리한 사고이력정보의 제공이 불가하니 참고 바람(
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-08 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 21,900,822원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
계기판상 주행거리는 131,567㎞로 조사됨. 현장조사 시 차량키 소재 불명으로 외부업자에게 의뢰하여 복제된 차량키로 조사하였음. 자동차의 관리상태는 보통이나 외관상 일부 흠집 등이 있으니 전반적인 상태는 재확인 필요함. 중고차 사고이력정보 보고서상 내차 피해 4회(3,781,376원), 상대차 피해 3회(1,722,910원)의 사고이력이 있으나 자기차량손해담보에 가입하지 않은 기간에는 보험으로 처리한 사고이력정보의 제공이 불가하니 참고 바람(
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동북로 26-2 (회원동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 124.1㎡ (37.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1981-07-02 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원시 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 창원시세무서 | 창원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마산회원구 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동북로 26-2 (회원동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,200만원 | 984만원 | 82% | 6.2명 | 984만원 |
| 최근 3개월 | 1,200만원 | 972만원 | 81% | 5.8명 | 972만원 |
| 최근 6개월 | 1,200만원 | 960만원 | 80% | 5.4명 | 960만원 |
| 최근 12개월 | 1,200만원 | 948만원 | 79% | 5.1명 | 948만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 62점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 420만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,229만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 544만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,172만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 633만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,151만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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