2026타경50177
유찰 2회2026.08.25 (신관209호경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) [도로명] (응암동,한성벨라트리) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 11.3㎡ (3.4평) | 건물면적 | 26.88㎡ (8.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 201,000,000원 | 최저가격 | (80%)160,800,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)16,080,000원 | 청구금액 | 216,072,077원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)201,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (80%)160,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.25 | (64%)128,640,000원 | 매각 |
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물건 사진 (23장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) | 대 (준주거지역) | 11.3㎡ (3.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,303,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) ((응암동,한성벨라트리)) | 상가,오피스텔,근린시설 | 26.88㎡ (8.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 11.3㎡ (3.4평) 건물: 26.88㎡ (8.1평) | 201,000,000원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2026.05.06
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2022-05-26 확정: 2022-04-19 배당: - | 보: 2억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2억원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 216,072,077원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 216,072,077원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) | 대지면적 | 11.3㎡ (3.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 26.88㎡ (8.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 237.9% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 은평구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 은평구세무서 | 은평구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 은평로13길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 100만원 | 1억 6,482만원 | 82% | 6.2명 | 1억 6,482만원 |
| 최근 3개월 | 2억 100만원 | 1억 6,281만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,281만원 |
| 최근 6개월 | 2억 100만원 | 1억 6,080만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,080만원 |
| 최근 12개월 | 2억 100만원 | 1억 5,879만원 | 79% | 5.1명 | 1억 5,879만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 8,309만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수9.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.925점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 72.4%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51383 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) | 2026.08.04 | 2억 400만원 | 1억 3,056만원 | 64% | 매각 |
| 2026타경50177 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) | 2026.08.25 | 2억 100만원 | 1억 4,852만원 | 73.9% | 매각 |
| 2025타경51391 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 (응암동) | 2026.10.13 | 2억 7,900만원 | 2억 2,212만원 | 79.6% | 매각 |
| 2025타경52359 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 (응암동) | 2026.08.25 | 2억 8,200만원 | 2억 1,462만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경52270 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 (응암동) | 2026.07.28 | 2억 8,000만원 | 2억 1,560만원 | 77% | 매각 |
| 2025타경51895 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 (응암동) | 2026.07.21 | 2억 7,400만원 | 2억 964만원 | 76.5% | 매각 |
| 2025타경51698 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로12길 7-7 (응암동) | 2026.06.16 | 2억 4,800만원 | 1억 6,669만원 | 67.2% | 매각 |
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