2025타경72386
유찰 3회| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 산199 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 목록 5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 1. 일괄매각, 목록5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 2. 목록4. 토지는 임야이나 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임 3. 목록5.,6. 토지는 묵전 상태로 수목이 자생하고 있음 4. 현황조사보고서 상 목록4. 지상 경계에 소재하는 것으로 보고된 이동가능한 콘테이너는 매각에서 제외 5. |
| 토지면적 | 65,575㎡ (19836.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,268,158,000원 | 최저가격 | (17%)213,140,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)21,314,000원 | 청구금액 | 493,010,175원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.25 | (34%)434,979,000원 | 진행 |
| 4회 | 2026.08.25 | (34%)434,979,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.06 | (24%)304,485,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.10 | (17%)213,140,000원 | 진행 |
물건 사진 (42장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 가평군 가평읍 산199 | 대 | 65,575㎡ (19836.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 가평군 가평읍 산199 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 목록 5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 1. 일괄매각, 목록5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 2. 목록4. 토지는 임야이나 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임 3. 목록5.,6. 토지는 묵전 상태로 수목이 자생하고 있음 4. 현황조사보고서 상 목록4. 지상 경계에 소재하는 것으로 보고된 이동가능한 콘테이너는 매각에서 제외 5. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 65,575㎡ (19836.4평) 건물: - | 1,268,158,000원 | |||
감정평가 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원 가평수덕원" 서 측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 일부 펜션 등이 혼재하고 있는 산간 농경지대임. 감정평가 대상물건 중 기호(2)토지(금대리 산200) 동측 끝부분까지는 차량 접근이 가능 하며, 기호(4)토지(금대리 산201) 중 일부가 현황 "도로"로 사용되고 있어 차량 출입이 가능하나 그 외 기호(1), (3), (5), (6)토지(금대리 산199, 산200-3, 842, 843)는 차량 출입이 불가능한 상태이고, 대중교통 상황도 다소 불편한 편임. ① 기호(1), (2), (3)토지(금대리 산199, 산200, 산200-3) 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. ② 기호(4)토지(금대리 산201) 부정형의 토지로 하향 완경사지에 위치하며, 현황 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임. ③ 기호(5), (6)토지(금대리 842, 843) 부정형의 완경사지에
일괄매각, 목록 5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 1. 일괄매각, 목록5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 2. 목록4. 토지는 임야이나 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임 3. 목록5.,6. 토지는 묵전 상태로 수목이 자생하고 있음 4. 현황조사보고서 상 목록4. 지상 경계에 소재하는 것으로 보고된 이동가능한 콘테이너는 매각에서 제외 5.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-14 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 493,010,175원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 목록 5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 1. 일괄매각, 목록5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 2. 목록4. 토지는 임야이나 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임 3. 목록5.,6. 토지는 묵전 상태로 수목이 자생하고 있음 4. 현황조사보고서 상 목록4. 지상 경계에 소재하는 것으로 보고된 이동가능한 콘테이너는 매각에서 제외 5.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 가평군 가평읍 산199 | 대지면적 | 65,575㎡ (19836.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 가평군 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 가평군세무서 | 가평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가평읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 가평군 가평읍 산199 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 6,815만원 | 10억 3,988만원 | 82% | 6.2명 | 10억 3,988만원 |
| 최근 3개월 | 12억 6,815만원 | 10억 2,720만원 | 81% | 5.8명 | 10억 2,720만원 |
| 최근 6개월 | 12억 6,815만원 | 10억 1,452만원 | 80% | 5.4명 | 10억 1,452만원 |
| 최근 12개월 | 12억 6,815만원 | 10억 184만원 | 79% | 5.1명 | 10억 184만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 657만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,691만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,811만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 260만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 6,070만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,725만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 42장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
