2025타경71589
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 443 [도로명] [토지 답 421㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지지분매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 목록 5는 지분매각 2. 본건 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로)임 3. 매각허가기일 전까지 목록 전체에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 |
| 토지면적 | 635㎡ (192.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,426,467,000원 | 최저가격 | (17%)239,747,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)23,974,700원 | 청구금액 | 840,711,493원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.01 | (34%)489,278,000원 | 진행 |
| 4회 | 2026.09.01 | (34%)489,278,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.13 | (24%)342,495,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.17 | (17%)239,747,000원 | 진행 |
물건 사진 (29장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 가평군 설악면 443 | 답 (계획관리지역) | 635㎡ (192.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 120,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 가평군 설악면 443 ([토지 답 421㎡]) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 목록 5는 지분매각 2. 본건 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로)임 3. 매각허가기일 전까지 목록 전체에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 635㎡ (192.1평) 건물: - | 1,426,467,000원 | |||
본건은 경기도 가평군 설악면 묵인리 소재 '묵안2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 기호(1), (4) 부정형의 완경사 토지로서, 단지내 도로 및 법면 등으로 이용중임. 기호(2), (3) 동측으로 하향 완경사의 부정형 토지에 축대를 쌓아 계단식으로 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면) 등으로 이용중임. 기호(5) 동측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로(진입로)로 이용중임. 기호(1),(4) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지방도로에 접함. 기호(2),(3) : 본건 동측 및 남측으로 약 6미터 내외의 단지내 도로에 접함. 기호(5) : 본건이 약 6미터 내외의 단지내 도로임. 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
1. 일괄매각. 목록 5는 지분매각 2. 본건 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로)임 3. 매각허가기일 전까지 목록 전체에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-11 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 840,711,493원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 목록 5는 지분매각 2. 본건 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로)임 3. 매각허가기일 전까지 목록 전체에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 가평군 설악면 443 | 대지면적 | 635㎡ (192.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 194.92㎡ (59.0평) | 건축면적 | 123.92㎡ (37.5평) | 건폐율 / 용적률 | 19.5% / 30.7% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2006-11-03 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 가평군 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 가평군세무서 | 가평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 설악면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 가평군 설악면 443 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 2,646만원 | 11억 6,970만원 | 82% | 6.2명 | 11억 6,970만원 |
| 최근 3개월 | 14억 2,646만원 | 11억 5,543만원 | 81% | 5.8명 | 11억 5,543만원 |
| 최근 6개월 | 14억 2,646만원 | 11억 4,117만원 | 80% | 5.4명 | 11억 4,117만원 |
| 최근 12개월 | 14억 2,646만원 | 11억 2,690만원 | 79% | 5.1명 | 11억 2,690만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 1,987만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,051만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 5,535만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,441만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 8,076만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 839만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 50장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
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