2025타경11392
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1389-8 [도로명] 경상남도 김해시 김해대로 1389-8 (에이동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기계기구 2-6 각 포함. 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가. 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 목록1. 인접필지 |
| 토지면적 | 3,164㎡ (957.1평) | 건물면적 | 995.4㎡ (301.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 3,094,325,000원 | 최저가격 | (49%)1,516,218,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)151,621,800원 | 청구금액 | 2,523,317,514원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (100%)3,094,325,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.09 | (70%)2,166,027,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.13 | (49%)1,516,218,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.29 | (49%)1,516,218,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1389-8 | 공장용지 (계획관리지역) | 3,164㎡ (957.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 423,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1389-8 (경상남도 김해시 김해대로 1389-8 (에이동)) | 일반철골구조 | 995.4㎡ (301.1평) | 일괄평가 (대장연면적 1222.48㎡) | 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기계기구 2-6 각 포함. 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가. 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 목록1. 인접필지 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,164㎡ (957.1평) 건물: 995.4㎡ (301.1평) | 3,094,325,000원 | |||
본 건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "김해시 수도박물관" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호1)은 대체로 부정형의 토지로서, 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으나 인근 도로보다 낮은 저지이며, 현황 "공업용"으로 이용중입니다. 기호2) 철골조 불연판넬지붕 지상1층건으로서, 공장으로 이용중이며, 벽 체 : 하단 약1.2m 조적위 상단 판넬 마감, 주기둥 : 400 * 200 H-beam, 창 호 : 샷시창호 입니다. 기호2-1) 철골조 불연판넬지붕 지상2층건으로서, 숙소 및 사무실 등으로 이용중이며, 외 벽 : 판넬 위 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다. 본건 기계기구는 동라디에터 차핑라인, 수변전, 크레인, 계근대 설비로서 관리상태 등은 보통입니다. - ①본건 기호2)건물 내에 소재하는 귀제시「공장 및 광업재단 저당법
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기계기구 2-6 각 포함. 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가. 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 목록1. 인접필지
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 차OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2020-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 차OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2020-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-08-10 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 2,523,317,514원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기계기구 2-6 각 포함. 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가. 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 목록1. 인접필지
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1389-8 | 대지면적 | 3,164㎡ (957.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,222.48㎡ (369.8평) | 건축면적 | 1,121.56㎡ (339.3평) | 건폐율 / 용적률 | 35.4% / 38.6% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2004-10-25 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 한림면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1389-8 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 30억 9,432만원 | 25억 3,734만원 | 82% | 6.2명 | 25억 3,734만원 |
| 최근 3개월 | 30억 9,432만원 | 25억 640만원 | 81% | 5.8명 | 25억 640만원 |
| 최근 6개월 | 30억 9,432만원 | 24억 7,546만원 | 80% | 5.4명 | 24억 7,546만원 |
| 최근 12개월 | 30억 9,432만원 | 24억 4,451만원 | 79% | 5.1명 | 24억 4,451만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10955 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2 | 2026.06.18 | 13억 8,689만원 | 5억 7,500만원 | 41.5% | 매각 |
| 2025타경739 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 55 | 2026.10.07 | 10억 7,049만원 | 2억 6,350만원 | 24.6% | 매각 |
| 2025타경523 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1558-55 | 2026.09.10 | 10억 2,736만원 | 4억 1,120만원 | 40% | 매각 |
| 2024타경8108 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 318-8 | 2026.06.04 | 32억 7,444만원 | 17억 8,001만원 | 54.4% | 매각 |
| 2026타경10101 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 300-20 | 2026.10.01 | 23억 280만원 | 7억 9,001만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경11245 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 | 2026.10.01 | 12억 4,885만원 | 5억 5,000만원 | 44% | 변경 |
| 2024타경1886 | 공장·창고 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로1099번길 75 | 2026.04.30 | 6억 6,094만원 | 3억 44만원 | 45.5% | 매각 |