2025타경30431
유찰 4회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 164 [도로명] 충청북도 충주시 산전장수2길 54 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명) -2025. 9. 3.자 채권자 확인 필요 유치권자 김우석의 유치권신고에 대 |
| 토지면적 | 377㎡ (114.0평) | 건물면적 | 72.8㎡ (22.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 503,505,800원 | 최저가격 | (21%)105,593,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)10,559,300원 | 청구금액 | 259,392,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.10 | (41%)206,236,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.14 | (33%)164,989,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.26 | (26%)131,991,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.30 | (21%)105,593,000원 | 진행 |
물건 사진 (55장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 충주시 앙성면 164 | 대 (농림지역) | 377㎡ (114.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 87,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 충주시 앙성면 164 (충청북도 충주시 산전장수2길 54) | 기타조적구조 · (단독주택) | 72.8㎡ (22.0평) | 일괄평가 (대장연면적 70.25㎡) | -일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명) -2025. 9. 3.자 채권자 확인 필요 유치권자 김우석의 유치권신고에 대 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 377㎡ (114.0평) 건물: 72.8㎡ (22.0평) | 503,505,800원 | |||
본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다. 기호(2) : 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다. 기호(3) : 본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(4) : 본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다. 기호(2~4) : 계획관리지역(2021-12-17) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 '지적
-일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명) -2025. 9. 3.자 채권자 확인 필요 유치권자 김우석의 유치권신고에 대
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2019-12-06 | 소유권이전 | 김OO | 201,912,062원 | 매매 | 2019.12.06 갑(2) 소유권이전 김OO 매매 |
| 1 | 2019-12-06 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2021-05-11 | 근저당권설정 | 이천우리새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 | 2021.05.11 을(8) 근저당권설정 이천우리새마을금고 420,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2021-05-11 | 근저당권설정 | 이천우리새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 | 2021.05.11 을(8) 근저당권설정 이천우리새마을금고 420,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2021-05-11 | 근저당권 | 청OO | 420,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-05-11 | 지상권 | 청OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-05-17 | 근저당권설정 | 김OO | 130,000,000원 | 말소 | 2021.05.17 을(11) 근저당권설정 김OO 130,000,000 소멸 |
| 2 | 2021-05-17 | 근저당권설정 | 김OO | 130,000,000원 | 말소 | 2021.05.17 을(11) 근저당권설정 김OO 130,000,000 소멸 |
| 4 | 2021-05-17 | 근저당권 | 김OO | 130,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2022-10-06 | 근저당권설정 | (주)메디인베스트대부 | 200,000,000원 | 말소 | 2022.10.06 을(12) 근저당권설정 (주)메디인베스트대부 200,000,000 소멸 |
| 3 | 2022-10-06 | 근저당권설정 | (주)메디인베스트대부 | 200,000,000원 | 말소 | 2022.10.06 을(12) 근저당권설정 (주)메디인베스트대부 200,000,000 소멸 |
| 5 | 2022-10-06 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-10-02 | 가압류 | 신한은행 | 43,844,883원 | 2024카단33480 | 2024.10.02 갑(3) 가압류 신한은행 43,844,883 2024카단33480 소멸 |
| 4 | 2024-10-02 | 가압류 | 신한은행 | 43,844,883원 | 2024카단33480 | 2024.10.02 갑(3) 가압류 신한은행 43,844,883 2024카단33480 소멸 |
| 6 | 2024-10-02 | 가압류 | (OOOOOOO | 43,844,883원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-10-08 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 229,957,200원 | 2024카단3806 | 2024.10.08 갑(4) 가압류 서울보증보험(주) 229,957,200 2024카단3806 소멸 |
| 5 | 2024-10-08 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 229,957,200원 | 2024카단3806 | 2024.10.08 갑(4) 가압류 서울보증보험(주) 229,957,200 2024카단3806 소멸 |
| 7 | 2024-10-08 | 가압류 | 서OO | 229,957,200원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-11-05 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 104,880,000원 | 2024카단3883 | 2024.11.05 갑(5) 가압류 서울보증보험(주) 104,880,000 2024카단3883 소멸 |
| 6 | 2024-11-05 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 104,880,000원 | 2024카단3883 | 2024.11.05 갑(5) 가압류 서울보증보험(주) 104,880,000 2024카단3883 소멸 |
| 8 | 2024-11-05 | 가압류 | 서OO | 104,880,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2024-12-13 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 15,003,320원 | 2024카단4000 | 2024.12.13 갑(6) 가압류 서울보증보험(주) 15,003,320 2024카단4000 소멸 |
| 7 | 2024-12-13 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 15,003,320원 | 2024카단4000 | 2024.12.13 갑(6) 가압류 서울보증보험(주) 15,003,320 2024카단4000 소멸 |
| 9 | 2024-12-13 | 가압류 | 서OO | 15,003,320원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-02-13 | 가압류 | 경OO | 11,250,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-02-13 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 11,250,000원 | 2025카단5050 | 2025.02.13 갑(7) 가압류 경기신용보증재단 11,250,000 2025카단5050 소멸 |
| 8 | 2025-02-13 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 11,250,000원 | 2025카단5050 | 2025.02.13 갑(7) 가압류 경기신용보증재단 11,250,000 2025카단5050 소멸 |
| 11 | 2025-03-24 | 임의경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-03-24 | 임의경매 | 이천우리새마을금고 | 259,392,000원 | 변경전:청미새마을금고 2025타경30431 | 2025.03.24 갑(8) 임의경매 이천우리새마을금고 청구금액 259,392,000 변경전:청미새마을금고 2025타경30431 소멸 |
| 9 | 2025-03-24 | 임의경매 | 이천우리새마을금고 | 259,392,000원 | 변경전:청미새마을금고 2025타경30431 | 2025.03.24 갑(8) 임의경매 이천우리새마을금고 청구금액 259,392,000 변경전:청미새마을금고 2025타경30431 소멸 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명) -2025. 9. 3.자 채권자 확인 필요 유치권자 김우석의 유치권신고에 대
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 충주시 앙성면 164 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 70.25㎡ (21.3평) | 건축면적 | 64.25㎡ (19.4평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 기타조적구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 충주시 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 충주시세무서 | 충주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 앙성면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 충주시 앙성면 164 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 350만원 | 4억 1,287만원 | 82% | 6.2명 | 4억 1,287만원 |
| 최근 3개월 | 5억 350만원 | 4억 783만원 | 81% | 5.8명 | 4억 783만원 |
| 최근 6개월 | 5억 350만원 | 4억 280만원 | 80% | 5.4명 | 4억 280만원 |
| 최근 12개월 | 5억 350만원 | 3억 9,776만원 | 79% | 5.1명 | 3억 9,776만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 31건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,279만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,195만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,842만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,487만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,961만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,221만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 31건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 136장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 79.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 31건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
