2025타경503889
유찰 1회2026.05.12 (본관제106호법정)||
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| 소재지 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 32 (괴정동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 466.2㎡ (141.0평) | 건물면적 | 690.52㎡ (208.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,359,863,600원 | 최저가격 | (70%)1,651,904,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)165,190,400원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.07 | (100%)2,359,863,600원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.12 | (70%)1,651,904,000원 | 매각 |
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물건 사진 (60장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 32 (괴정동) | 대 (제1종일반주거지역) | 466.2㎡ (141.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 910,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 32 (괴정동) | 철근콘크리트구조 | 690.52㎡ (208.9평) | 일괄평가 (대장연면적 635.72㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 466.2㎡ (141.0평) 건물: 690.52㎡ (208.9평) | 2,359,863,600원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2017-03-24|배당요구종기일 : 2026.02.25
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO 대항력 없음 | 306호 | 전입: 2019-05-23 확정: 2019-05-03 배당: 2025-12-22 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 306호 | 전입: 2019-05-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 306호 | 전입: 2019-05-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 204호 | 전입: 2019-12-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 204호 | 전입: 2019-12-23 확정: 2019-11-26 배당: 2025-12-19 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 205호 | 전입: 2020-04-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 기타 / 205호 | 전입: 2020-04-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 205호 | 전입: 2020-04-23 확정: 2020-04-06 배당: 2025-12-22 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-11-01 확정: 2021-09-29 배당: 2025-12-22 | 보: 6,300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 없음 | 기타 / 301호 | 전입: 2021-11-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-11-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2022-06-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 기타 / 201호 | 전입: 2022-06-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2022-06-16 확정: 2022-06-03 배당: 2025-12-22 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2022-07-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 기타 / 203호 | 전입: 2022-07-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2022-07-25 확정: 2022-07-11 배당: 2025-12-22 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2022-08-30 확정: 2022-08-10 배당: 2025-12-22 | 보: 8,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 403호 | 전입: 2022-12-06 확정: 2022-10-31 배당: 2025-12-22 | 보: 1억 4,000만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 403호 | 전입: 2022-12-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 403호 | 전입: 2022-12-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 402호 | 전입: 2022-12-09 확정: 2022-11-24 배당: 2025-12-24 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 402호 | 전입: 2022-12-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 305호 | 전입: 2023-03-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 305호 | 전입: 2023-03-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 305호 | 전입: 2023-03-10 확정: 2023-02-22 배당: 2025-12-22 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 304호 | 전입: 2023-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 304호 | 전입: 2023-05-04 확정: 2023-04-13 배당: 2025-12-22 | 보: 9,000만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 304호 | 전입: 2023-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 302호 | 전입: 2023-05-24 확정: 2026-01-28 배당: 2026-01-28 | 보: 1,500만원 월: 450,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 302호 | 전입: 2023-05-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 401호 | 전입: 2023-11-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 401호 | 전입: 2023-11-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2024-03-04 확정: 2024-03-04 배당: 2026-02-23 | 보: 3,000만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 202호 | 전입: 2024-03-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 303호 | 전입: 2024-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2024-10-28 확정: 2024-10-28 배당: 2025-12-29 | 보: 2,000만원 월: 350,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 206호 | 전입: 2025-01-13 확정: 2025-01-13 배당: 2026-01-27 | 보: 1,000만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 배OO 대항력 없음 | 주거 / 206호 | 전입: 2025-01-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 도겸컨츄리 대전지점 대항력 없음 | 기타 / 101호 | 전입: 2025-03-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2025-03-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (41건) | - | 보: 10억 7,200만원 월: 2,200,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2017-03-24|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2017-03-24 | 근저당권 | 한OO | 780,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2017-05-31 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-07-28 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-11-24 | 임의경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-12-12 | 가압류 | 현OO | 6,698,891원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-12-15 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 32 (괴정동) | 대지면적 | 466.2㎡ (141.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 635.72㎡ (192.3평) | 건축면적 | 248.32㎡ (75.1평) | 건폐율 / 용적률 | 53.3% / 136.4% |
| 주용도 | 다가구주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2017-03-20 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서구세무서 | 서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 도솔로319번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 서구 도솔로319번길 32 (괴정동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23억 5,986만원 | 19억 3,508만원 | 82% | 6.2명 | 19억 3,508만원 |
| 최근 3개월 | 23억 5,986만원 | 19억 1,148만원 | 81% | 5.8명 | 19억 1,148만원 |
| 최근 6개월 | 23억 5,986만원 | 18억 8,789만원 | 80% | 5.4명 | 18억 8,789만원 |
| 최근 12개월 | 23억 5,986만원 | 18억 6,429만원 | 79% | 5.1명 | 18억 6,429만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
18억 7,230만원
최저매각가 대비 +2억 2,040만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R1기본 검토 가능
위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 41건 있습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
16억 5,190만원
- 예상 대출액
- 8억 2,595만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 5,212만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
17억 8,405만원
- 예상 대출액
- 10억 7,043만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 4,124만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
19억 1,620만원
- 예상 대출액
- 12억 4,553만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 9,975만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 41건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 60장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 41건 있습니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 67.95%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503889 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 32 (괴정동) | 2026.05.12 | 23억 5,986만원 | 18억 1,287만원 | 76.8% | 매각 |
| 2025타경503574 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 괴정로 82-21 (괴정동) | 2026.05.27 | 13억 4,957만원 | 7억 1,897만원 | 53.3% | 매각 |
| 2024타경100343 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 9 (괴정동) | 2026.07.16 | 11억 7,931만원 | 7억 2,150만원 | 61.2% | 매각 |
| 2025타경503020 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 갈마로211번길 46 (괴정동) | 2026.05.28 | 18억 4,706만원 | 9억 2,200만원 | 49.9% | 매각 |
| 2025타경3142 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 괴정로98번길 59 (괴정동) | 2026.05.13 | 21억 4,442만원 | 18억 5,109만원 | 86.3% | 매각 |
| 2024타경122329 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 괴정로16번길 57구) 대전광역시 서구 괴정동 112-18 | 2026.08.04 | 16억 4,729만원 | 14억 5,014만원 | 88% | 매각 |
| 2025타경502360 | 단독·다가구 | 대전광역시 서구 도솔로302번길 5 (괴정동) | 2026.09.23 | 17억 301만원 | 6억 7,898만원 | 39.9% | 매각 |
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