2024타경582404
유찰 4회지분매각| 소재지 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) [도로명] 인천광역시 중구 월미로226번길 10 (북성동1가,오션테라스) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 감정평가서 상 공실임. |
| 토지면적 | 828.8㎡ (250.7평) | 건물면적 | 69.46㎡ (21.0평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 746,000,000원 | 최저가격 | (24%)179,114,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)17,911,400원 | 청구금액 | 223,570,522원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.26 | (100%)746,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.11.12 | (24%)179,114,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 대 | 828.8㎡ (250.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) (인천광역시 중구 월미로226번길 10 (북성동1가,오션테라스)) | 철근콘크리트구조 · 지상8층 | 69.46㎡ (21.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 감정평가서 상 공실임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 828.8㎡ (250.7평) 건물: 69.46㎡ (21.0평) | 746,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-05-10) 1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임. 2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임. 3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임. 4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임. 6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임. 7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임. 8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임. 9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임. 위생설비 및 급배수시설, 승강
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가서 상 공실임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아트상상플랫폼,심OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-07-11 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 2,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 상상아트,이OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-08-04 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 1,800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 아이씨오,이OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2024-08-29 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 1,800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)월미산업개발,강OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1,600만원 월: 5,900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-22 | 근저당(물건 | 진OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 223,570,522원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
감정평가서 상 공실임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 대지면적 | 828.8㎡ (250.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 69.46㎡ (21.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 8.4% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 8층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제물포구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제물포구세무서 | 제물포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 월미로226번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 4,600만원 | 6억 1,172만원 | 82% | 6.2명 | 6억 1,172만원 |
| 최근 3개월 | 7억 4,600만원 | 6억 426만원 | 81% | 5.8명 | 6억 426만원 |
| 최근 6개월 | 7억 4,600만원 | 5억 9,680만원 | 80% | 5.4명 | 5억 9,680만원 |
| 최근 12개월 | 7억 4,600만원 | 5억 8,934만원 | 79% | 5.1명 | 5억 8,934만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,955만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,952만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,606만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,750만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,505만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,300만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경579163 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 은하수로29번길 36 (중산동) | 2026.06.19 | 9,400만원 | 5,720만원 | 60.9% | 매각 |
| 2023타경15778 | 근린상가 | 인천광역시 제물포구 축항대로87번길 15 (항동7가) | 2026.09.09 | 1억 7,400만원 | 251만원 | 1.4% | 매각 |
| 2023타경13383 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 은하수로 1 (중산동) | 2026.06.19 | 3억 9,400만원 | 3억 2,500만원 | 82.5% | 매각 |
| 2025타경506513 | 근린상가 | 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) | 2026.07.01 | 1억 2,000만원 | 8,522만원 | 71% | 매각 |
| 2025타경508584 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 은하수로29번길 47 (중산동) | 2026.08.13 | 7,400만원 | 2,833만원 | 38.3% | 매각 |
| 2025타경1049 | 근린상가 | 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) | 2026.09.07 | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 매각 |
| 2025타경939 | 근린상가 | 인천광역시 중구 내동 93-1 | 2026.05.08 | 12억 3,988만원 | 7억 4,000만원 | 59.7% | 진행중 |
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